去年商廈價量背馳 上環跌逾50%最勁 業界料今年息口回落 交投量可望升兩成

2025-01-16 10:32

去年商廈價量背馳 上環跌逾50%最勁 業界料今年息口回落 交投量可望升兩成
去年商廈價量背馳 上環跌逾50%最勁 業界料今年息口回落 交投量可望升兩成

在高息環境下,商廈市場缺乏投資者參與,加上供應量仍高,空置率高企,去年價格大跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指,2024年指標甲廈售價按年跌約23.4%,50大指標甲廈買賣錄105宗,較2023年增加41.9%,反映「量升價跌」。

去年,核心區商廈業主大幅減價吸客,總結2024年,上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過50%,跌幅最大,中環、金鐘及灣仔北平均呎價按年跌約25%至35%。雖然東九龍近年大量寫字樓落成,空置率高企,但去年價格跌幅僅約10.8%,並錄48宗成交,按年大增近2.5倍,皆因價格低水,跌無可跌。

尖區按年跌4.2%跑贏各區

不過,逆市下,尖沙咀(包括尖東)最「硬淨」,總結全年平均售價僅跌4.2%,新港中心及力寶太陽廣場去年共錄9宗成交,平均呎價維持在1萬至1.2萬,與2023年相若。

美聯商業董事李鎮龍表示,回顧2020年以來,尖沙咀甲廈呎價在2021年、2023年及2024年都跑贏大市,皆因較低水,加上區內提供不少傳統商廈、銀座式商廈以及樓上舖。同時,尖沙咀甲廈空置率較低,只有6.7%,不少保險及銀行進駐,受惠財富管理行業迅速發展。

展望2025年,2025年的息口仍有下調的空間,相信除用家外,投資者將重回市場,政府招商引才措施見效,預料交投量按年升約20%。

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