中原大灣區指數連升3個月累升2.89%

2025-01-15 16:47

中原大灣區指數連升3個月累升2.89%
中原大灣區指數連升3個月累升2.89%

去年12月中原大灣區指數報96.93點,按月升0.6%,連升3個月,累積升幅達2.89%。在去年12月的12個指數中,4個錄跌幅,幅度由0.17至1%,而8個上升的指數中,升幅由0.52%至8.07%不等。在四大中心城市內,只有廣州於12月錄跌幅,深圳及香港與大灣區指數同步,連升三個月,澳門則連升兩月。

2024年全年,中原大灣區指數錄8.9%跌幅,大灣區指數已連跌三年,累積跌幅24%。12個指數中只有肇慶於2024年錄得升幅3.6%,其餘11個指數全面報跌,幅度由3.9%至16.7%不等,其中7個指數錄得雙位數跌幅,包括四大中心城市的澳門、深圳及廣州,而香港指數是四大中心城市中跌幅最少的一個,2024年香港大灣區指數錄4.3%跌幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大灣區樓市於2024年呈現先跌後升的趨勢。2024年初經濟復甦不似預期,各地政府於第3季推出救市方案,穩經濟救樓市,於政府重拳救市下,大灣區樓市於第4季得以止跌回升,發展商亦以價換量。

以深圳為例,全年一手及二手總成交宗數達92,459宗,較2023年多43.6%,創3年新高。廣州二手亦同創3年新高,達109,335宗。惟首3季累積跌幅不少,兩城指數於2024年分別錄得10.1%及13.7%的跌幅。

香港亦與大灣區城市情況相若,價跌量升。去年大灣區香港指數,受人民幣匯率因素影響,全年錄4.3%的跌幅,住宅成交宗數就創3年新高,達53,099宗。陳永傑指,2025年推動大灣區樓市止跌回升的兩大因素:息口及救市政策不變,預測2025年大灣區指數將穩步向升。

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