英國樓市2025迎兩大關鍵 買家趕4月新政前入市 憧憬一年減息4次

隨着英國逐步減息，加上新印花稅措施將於4月1日落實，不少買家趕在落閘前上車，或帶動當地整體樓價。英國國家統計局數據顯示，最新平均樓價升至29.2萬英鎊（約284萬港元），較去年同期升3.4%；有報告更估計2025年樓價上升4%，創2021年以來最大升幅，成交量更會攀升5%至115萬伙。

定息按揭或降至4厘

英國國家統計局數據顯示，最新平均樓價升至29.2萬英鎊（約284萬港元），較去年同期升3.4%。

，首置印花稅由2025年4月1日開始，原本購買樓價低於25萬英鎊（約248萬港元）的自住房屋買家毋須繳納印花稅，門檻將收緊至12.5萬英鎊（約122萬港元）。

Rightmove估計，2025年英國平均樓價將上漲4%。

從2025年4月開始，置業產生的印花稅及搬屋費用將上升逾83%。

對於英國樓市買家而言，另一大影響是印花稅改革。

大型地產網站Rightmove預計，英倫銀行可能在2025年減息4次，並且令2年期和5年期定息按揭計劃的息率有機會降至約4厘，低於目前平均值。對於選擇定息按揭的買家而言，2年期貸款或許會因高靈活性而變得更具吸引力。然而，即使利率回落將加強買家信心和購買力，但不要以為按揭貸款利率可以重回以往的超低水平。

Rightmove又估計，2025年英國平均樓價將上漲4%，房地產中介公司平均放盤數量亦會達到10年來最高水平。成交量方面，2024年料達110萬伙，按年增加10%，銷情更有望延續至2025年上半年，令全年成交量則進一步升至115萬伙。

首置免稅門檻快收緊

對於英國樓市買家而言，另一大影響是印花稅改革。在2024年10月31日後，購買多於1伙住宅的稅率，從3%提高到5%。新措施亦影響鍾情投資出租物業的海外人士，當中海外買家印花稅為2%，另加5%額外印花稅，合共須繳付7%印花稅。

另外，首置印花稅由2025年4月1日開始，原本購買樓價低於25萬英鎊（約248萬港元）的自住房屋買家毋須繳納印花稅，門檻將收緊至12.5萬英鎊（約122萬港元）。至於全球首次置業及購買自住物業的可免稅門檻仍較高，由42.5萬英鎊（約421萬港元）降至30萬英鎊（約298萬港元）。

未來置業成本或大增

由於買樓成本增加，刺激首次置業人士在4月1日前完成買賣程序。根據房地產網站Zoopla估計，從2025年4月開始，置業產生的印花稅及搬屋費用將上升逾83%，而且需要繳納印花稅的首置買家比例將增加一倍。雖然期限迫在眉睫，但有能力的首置買家購買力仍然強勁，根據Rightmove預計，2025年上半年這班人的對物業的查詢量，會比2024年同期增加13%。

同時，2025年將成為不少業主轉按的關鍵一年，特別是疫情期間簽訂5年期定息按揭計劃的業主，以及2022或2023年「迷你預算案」後選擇2年期定息的業主。不過，如果在2020年簽訂5年期定息按揭，明年轉按時息率很可能上升；相反，如果在2022或2023年簽訂2年期定按計劃，隨著利率回落，新計劃下每月供款額可能會減少。