中环甲厦皇九1.45亿交吉易手 平均尺价1.86万 重返2010年水平

甲厦造价低处未算低，中环皇后大道中9号一个单位，建筑面积约7806方尺，以1.45亿易手，平均尺价18575元，重返2010年水平。

持货30年升值9%

市场消息透露，中环皇后大道中9号23楼1至3室， 建筑面积约7806方尺， 以1.45亿易手，平均尺价18575元，原业主针织商人罗建生相关人士，于1994年12月以约2.35亿购入23楼全层，建筑面积13742方尺，平均尺价17101元，若以尺价计算，持货30年仍然有利可图，物业升值9%。

知情人士续指，该单位坐拥豪华装修，望礼宾府及太平山，景观开扬，物业由原业主自用，以交吉形式易手。

该厦去年至少录3宗成交，尺价稳企于2.25万水平，其中，该厦29楼全层，建筑面积约13769方尺，以3.1亿易手，平均尺价2.25万，物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿，持货28年帐面仍获利1.82亿，物业升值1.42倍。

追溯该厦尺价约1.8万成交，为2010年9月，皇后大道中九号702室，建筑面积约1609方尺，以每尺17402元易手，作价2800万，是次尺价为2010年后的新低，于2009年至2010年金融海啸期间，皇九尺价普遍低至1.7至1.8万，而于2019年商厦高峰期，该厦尺价曾高见5.5万，2019年7月，该厦30楼6室，建筑面积约2930方尺，以每尺5.58万易手，涉资1.635亿。2019年为商厦高峰期，该厦尺价普遍高达4.5万至5.5万。

美联工商助理营业董事陈德伦表示，沙田石门安平街6号新贸中心B座低层单位放售，建筑总面积约1961方尺，意向价约961万，平均每方尺约4900元。

陈德伦续指，是次单位间隔四正，楼底高度有13尺1寸，楼面负重约150磅，设半仓半写字楼装修，以交吉交易。大厦设2部载客升降机及5部载货升降机，可入40尺货柜，提供货车及私家车车位。从大厦步行到港铁石门站只需约6至7分钟。