投资收租客回归 「西饼客」 大手购入逾20伙

政府今年全面撤辣，加上楼按上限亦全面放宽至70%，楼市交投重返上世纪没有任何「束缚」，协助投资者及收租客回归，新盘自全撤辣后，扫货情况不绝，更出现「西饼客」以半打、甚至一打形式扫入单位。

自全面撤辣后，由于购入多少单位亦没有额外买楼成本，在股市不稳及未来楼价大跌机会不大下，投资者重投物业市场，单一买家连环入市个案不绝，自金管局放宽楼按上限至最高70%，入市成本进一步减低，不少投资者更大手扫货，以全撤辣后的3月为例，该月不但以逾4100宗成绩打破一手新例后按月新高水平，本报粗略统计，该月份共录得逾65组大手客扫货，最少购入2伙，最高则达20伙或以上，相当夸张。

3月录逾65组大手扫货

其后投资者扫货不断，更出现俗称「西饼客」出动，以半打甚至一打形式扫入单位，最显著为新地旗下启德天玺．天，项目连环4度开售均取得沽清成绩，更频现大手客抢货，首3轮销售均见「西饼客」大手购入6至8伙，涉资5500万至6750万，情况为全撤辣后首次出现。

九建将军澳海茵庄园亦成为大手客的目标，自撤辣后，最少有12组客大手购2伙或以上，最大手买家分多次入市，合共购入25伙；新世界与远东合作发展的启德栢蔚森，亦频获大手客购货，项目最少获10组大手客连购单位，最大手购入7伙，同样以半打形式入市，涉额逾3000万。

本月亦录得一宗跨盘大手扫货个案，有内地客于月中，大手扫入启德区3个项目包括启德海湾、维港．双钻及DOUBLE COAST I合共26伙，共涉资逾1.45亿，亦是今年最大宗跨盘扫货个案。

此外，富豪投资客以亿计扫货亦不计其数，新地启德天玺．海于今年3月录得5组大手扫货个案，全部涉资在1亿或以上，最大组客以2.7亿连扫4伙；龙光与合景泰富鸭脷洲凯玥今年4月亦获一组客以2.36亿大手购4伙；碧桂园马鞍山泓碧今年8月获一组客大手购3座洋房，涉资2.8亿。

另信和与中电合作发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS、新地北角海璇II以及华润置地（海外）与保利置业发展的启德澐璟等亦获大手客以逾亿扫货。