中細價樓租金回報逾4厘 吸引投資客出動 鰂魚涌君豪峰一房488萬沽
2024-12-25 10:03 
本港銀行自9月起三度減息，新盤市場頻錄大手客掃貨，激活樓市氣氛，加上租賃市場在內地專才及海外學生支持下租金持續上升，而且「供平過租」個案陸續出現，連帶部分中細價屋苑單位回報率升至逾4厘，追貼定存息率，吸引不少投資客密密出動購「磚頭」，以作長線投資收租。
陳永傑：租金未來仍會上升
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連番減息助樓市氣氛改善，惟樓價未見明顯升幅，仍處於低水平，可謂「旺丁不旺財」，反觀租務回報就於年內持續攀升，現時不少中小型單位可錄約4厘回報，貼近定存息率。由於香港未來會繼續積極招攬外地人才，海外學生的配額亦已增加，預期租務需求會穩定成長，租金未來仍會上升，故吸引不少投資者買「磚頭」作長線收租之用。
布少明：投資者已陸續入市
美聯住宅部行政總裁布少明指，從年初全面撤辣起，投資者已陸續入市，隨市況向好，步伐更見加快。近期入市的投資者大部分都看好租金未來發展，其中由於市場對中小型單位剛性需求比較大，未來比較容易轉手，故較受投資者垂青，先購入放租，待樓價反彈再考慮沽售。而租務回報現時可達4厘或以上，已回升到比較吸引水平。該行預期明年租金升幅顯著，更有機會跑贏樓價升幅。
君豪峰租金回報料4.2厘
中原首席分區營業經理楊文傑說，鰂魚涌君豪峰中層B室，面積290方呎，1房間隔，原叫價518萬，以488萬沽出，呎價16,828元。新買家為投資客，見租金持續向升，而區內租賃有保證，故購入單位作收租用。以單位市值租金約1.7萬計，買家料可享約4.2厘租金回報。
據了解，原業主於2019年以775萬購入單位，持貨5年轉手帳蝕287萬，期內單位貶值約37%。綜合市場資訊，屋苑現有約15個租盤，提供開放式及1房單位，叫租約1.45萬起。
淘大1房議價後360萬易手
港置分行區域董事陳子麟稱，九龍灣淘大花園O座中層7室，面積約285方呎，屬1房間隔，經議價後以360萬易手，呎價約12,632元，屬市價成交。據悉，新買家為收租客，心儀單位景觀較同類型細單位放盤優勝，故決定入市。
據了解，原業主於2005年以約100萬購入，持貨19年轉手帳面獲利約260萬，單位期內升值約2.6倍。綜合市場資訊，以同類單位近期租金約1.4萬估計，買家能享逾4.6厘回報。屋苑現有約20餘個放租盤，叫租約1萬起。
屯門兆安苑呎價6020元
祥益區域董事袁思賢透露，屯門兆安苑C座中層6室，面積495方呎，獲區內投資客以298萬（自由市場價）購入作長線收租，呎價約6,020元。現時市值租金大約為1.2萬，回報率高達4.8厘。
除二手市場外，有投資者前往拍賣會物色「筍盤」，忠誠昨舉行物業拍賣會即場拍出油麻地興發大廈高層B室銀主盤，面積約212方呎，以171萬開價推拍，獲2組買家競逐，搶高9萬以180萬拍出，呎價約8,491元。該行指出，新買家為投資客，單位估價約240萬，較成交價低約25%。
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