減息具提振作用 中小型單位前景看高一線 九建陳淑芳料全年樓價波幅約5%
2024-11-13 11:08 
本港跟隨美國減息後，為樓市增添利好消息。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳接受訪問時表示，減息對整體樓市及經濟有提振作用，而且在《施政報告》一連串利好消息下，認為樓價將觸底回穩，全年樓價波幅約5%，而中小型單位樓價走勢可看高一線。
陳淑芳指出，減息對整體樓市及經濟都有提振作用，當中尤其對樓市效果顯著，過去周末多個全新盤銷情理想，可見潛伏多時購買力已湧現；如未來半年美國繼續下調息口，勢必進一步加速樓市回暖，對樓價有正面影響。
而且本港已連續兩年出現租升價跌背馳情況，在租金持續上升，加上減息周期啟動，部分租客料將會「轉租為買」，而且在租金回報上升及定期利息減少，一升一跌下亦將會吸引長線投資者入市收租。
近日中央政府加大力度救樓市，內地一線城市北上廣深陸續有放寬限購政策出台，鼓勵市民置業，配合新一份《施政報告》利好措施，可見市場資金已由觀望氣氛逐漸變成蠢蠢欲動，預期樓價將觸底回穩，全年樓價走勢波幅約5%，當中看好中小型單位樓價走勢，並看高一線。
部分租客料「轉租為買」
新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，如「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬，措施料勢必對豪宅市場起增值作用，並吸引國際投資者重投本港物業市場。
而且金管局將亦放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成；有關措施料將能為物業投資者提供更高收租資本回報，以鼓勵更多資金參與投資物業市場，穩定中長期本港物業市場發展。
繼續貼市價開盤
近期新盤持續低開推出，陳淑芳說，由於新盤市場仍有一定庫存，在貨源充足情況下預期發展商將繼續貼市價開盤，二手樓價難免一定程度上受壓；短時間內市場焦點仍會集中在一手住宅上，當隨着減息周期重啟，市況好轉逐漸回暖後，預期一二手買賣將重新進入價量齊升軌道上。
另外，未來投地策略方面，陳淑芳說，集團投地策略一直是穩中求變，亦擁有充足作中長期發展土儲；並透露，過往一直有循多方面吸納土地，包括收購舊樓工廈重建及競投官地，未來的投地方針相信亦不會大改變，在平衡風險確保股東收益大前提下將繼續積極覓地發展。
土地房屋供應方面，陳淑芳認為，政府既需要增加公屋供應及縮短公屋輪候時間，同時要穩定私人房屋供應是政府未來重中之重政策思考方向；公營房屋方面，建議政府在加快簡約公屋建屋量時，同時要善用市場力量，以政策鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售房屋以滿足市場需要。
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