屋苑連環錄租客轉買 朗屏8號高層三房655萬獲承接 息口回落帶動「供抵過租」趨普遍
2024-11-12 11:07 
本港銀行意外跟隨美國兩度減息，市場預期「供抵過租」趨普遍，越來越多租客決定「轉租為買」，元朗朗屏8號、屯門大興花園及火炭銀禧花園等，均錄「租轉買」個案。
美聯分行區域經理王偉健表示，元朗朗屏8號3座高層D室，單位面積約533方呎，3房間隔，日前獲同區租客斥資655萬承接，呎價約12289元。據悉，原業主於2016年以641萬買入單位，持貨8年轉售，帳面微賺約14萬，期內物業升值約2.2%。
大興花園386萬沽
中原分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期5座高層E室，單位面積475方呎，2房間隔，原開價420萬放售，最新以386萬沽出，呎價8126元。
買家為同屋苑租客，見息口持續回落，供樓較租樓划算，加上樓價尚處低位，因此決定「轉租為買」，而原業主於2020年1月以600萬買入單位，持貨逾4年轉售，帳面蝕讓214萬，期內單位跌價約36%。
銀禧花園516萬易手
利嘉閣高級聯席董事洪振興表示，火炭銀禧花園6座低層G室，面積約510方呎，2房間隔，以516萬易手，呎價約10118元，買家同樣為「租轉買」。
據悉，原業主於2017年以約566萬買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓50萬，期內單位跌價約8.8%。
除租客轉買增多外，市場亦持續錄得投資客入市個案。中原分行高級分行經理姚枝榮表示，沙田河畔花園C座高層5室，面積269方呎，2房間隔，議價後獲投資者以335萬承接，呎價約12454元。現時單位市值月租約1.15萬至1.2萬，租金回報約4.1至4.3厘。
據了解，原業主於1996年以141萬購入單位，持貨28年轉售，帳面獲利194萬，期內單位升值1.4倍。
綠楊新邨每呎1.1萬
該行分行經理王春江亦指出，荃灣綠楊新邨S座高層6室，面積445方呎，2房間隔，最新獲投資者以505萬購入，呎價11348元，按單位市值租金每月約1.7萬計算，租金回報率約4厘。
據悉，原業主於2022年10月以600萬買入，持貨逾2年轉售，帳面蝕讓95萬，期內單位貶值15.8%。
世紀21奇豐區域經理陳偉康透露，粉嶺牽晴間3座中層G室，面積439方呎，2房間隔，獲同區長線投資客以488萬承接，呎價11116元。據了解，原業主於2015年11月以430萬購入上述單位，持貨9年轉售，帳面獲利58萬，單位期內升值13.5%。
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