美國減息｜港美齊減息0.25厘業界稱提振樓市料第四季樓價回升3%至5%

2024-11-08 13:03

美國聯儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。滙豐及中銀香港宣布，下星期一起，下調港元最優惠利率25點子，由年利率5.625厘調低至5.375厘。地產業界人士認為，美國議息後會為樓市帶來提振作用，並預期第四季樓價有望回升。

長實郭子威：豪宅可跑赢大市

長實營業部首席經理郭子威表示，美國聯儲局一如市場所料，減息0.25%，香港銀行馬上跟随，最優惠利率減0.25%。他相信，美國今年仍有機會減息一次，明年再減6次，減幅1.5%，料香港優惠利率會緊貼減幅。事實上，《施政報告》推出多項措施，包括放寬按揭成數及新投資移民安排，都有利豪宅。其間一，二手成交量已大幅回升，買家入市意欲旺盛。在資金推動之下，料豪宅可跑赢大市，明年有機會超過10%升幅。

嘉華温偉明：「供平過租」誘因再度增加

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，香港個別銀行再度跟隨美國下調按息0.25厘，印證了減息周期持續，對本港樓市屬正面訊息。首先，有樓人士供樓壓力減輕，以貸款100萬元，30年計算，實際按揭息率由3.875厘下調至3.625厘，每月供款由約4,700元減至4,560元，減幅約140元。而對於有意置業人士，因現時租金水平仍處於高位，「供平過租」的誘因亦再度增加。

會德豐黃光耀：減息步伐理想對整體經濟影響正面

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局繼9月中減息後，昨晚宣布再減息0.25厘，下調幅度符合市場預期；而金管局亦隨即下調基本利率0.25厘，可見減息步伐理想，相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好。同時有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。

地產業界人士認為，美國議息後會為樓市帶來提振作用，並預期第四季樓價有望回升。

華懋封海倫：中小型住宅較受惠

華懋集團銷售總監封海倫表示，美國聯儲局繼9月中減息後，昨晚宣布再度減息0.25厘，確定進入減息周期，而減息幅度亦符合市場預期。本地大型銀行亦隨即宣布減息，對本港樓市屬於正面消息，可直接減輕買家供樓負擔，認為中小型住宅較受惠，市場信心回升，預期整體樓市未來平穩向上。

中信泰富李肇文：加速用家購買決定

中信泰富物業代理有限公司董事李肇文指，11月減息會議，聯儲局減息0.25厘，符合市場預期，預計在12月將會再減息0.25厘。但就美國大選結果特朗普上台，貿易政策不確定性增加，美國減息周期可能會面臨一定放慢壓力，聯儲局寬鬆貨幣政策走向轉變的風險有機會增加。

對於香港樓市，本港主要銀行最優惠利率再減0.25%，對樓市有提振作用。樓按利率下降將進一步擴濶供平過租的情況，對於投資者而言是一個非常好的消息，預計能吸引更多投資者參與物業長線投資。對用家而言，當然更容易計數，加速購買決定。

萬科周銘禧：料第四季樓市重拾動力

萬科香港董事總經理周銘禧表示，美國聯儲局今年息口已累減達0.75厘，本港按息亦已累減0.5厘，加上美國大選完結以及施政報告的一系列放寬樓按措施，掃除市場上的不明朗因素，相信會增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會重拾動力。

中原陳永傑：為樓市再起新一輪提振作用

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出台，以及香港施政報告放寬按揭措施，令10月份香港物業市場量升價穩，匯豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%，證明於減息加上有利樓市政策出台，成功令物業市場成交量激活。

至於樓價亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永傑指，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

美聯布少明：部份細單位已現供平過租

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期減息0.25厘，惟本港大型銀行相繼公布減息0.25厘，減幅已經連續兩次高出市場預期，並於短短兩個月間累計減息半厘，而按揭利率將會由9月初4.125厘減至最新3.625厘。

事實上，在美國加息週期內，香港先後5次加息，加幅為0.875厘，換句話說，連續兩次超預期減息後，減幅已達加幅的一半以上，相信可為樓市帶來積極正面的影響。他指，減息後的按揭利率已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7%更低，即部份細單位物業已出現「供平過租」，勢吸用家「轉租為買」。

布少明認為，減息再配合早前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。交投方面，預期第四季成交量將超越原先預期，估計一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，並創自2019年第二季後的5年半新高(見圖)；料第四季二手住宅成交量有望挑戰11,500宗，按季升約3成，創7季新高。