上月樓宇買賣5845宗彈升52% 創近5個月新高 全年預測達6.55萬宗 業界:利好消息刺激
2024-11-02 10:36
在一連串利好樓市消息刺激下,整體樓市氣氛持續好轉,連帶交投量亦隨之回升;據代理數據顯示,上月整體物業買賣(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約5,845宗,按月彈升52.1%,創近5個月新高。另外上月代理人數錄3.86萬人,連跌6個月之餘更創6年半新低紀錄。
全年預測達6.55萬宗 將為3年高位
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,上月整體樓宇買賣合約登記錄5,845宗,較9月的3843宗上升52.1%,創今年5月後近5個月新高。9月減息後,樓市氣氛轉好,加上中央救市政策,股市造好,新盤低開熱賣,刺激成交量增加逾五成。至於《施政報告》利好樓市措施,對樓市的影響將於11月份登記數字中反映。
總結今年首10個月整體買賣錄54,768宗,已達去年全年58,035宗的94.4%,估計11月內登記宗數將創去年總和,全年預測達6.55萬宗,將較去年上升超過10成,料為2021年96133宗後3年高位。
上月各類物業註冊量中,一手錄1615宗,較9月517宗,急升2.12倍,宗數創近5個月新高。踏入減息周期,發展商積極推售新盤及貨尾,帶動一手交投顯著反彈。登記宗數最高的新盤是啟德天璽‧天第1期,錄278宗及25.26億元。第二是元朗THE YOHO HUB C期,錄183宗及17.17億元。第三是屯門NOVO LAND第3B期,錄109宗及4.83億元。
近期多個新盤熱銷,11月一手登記有望升破2,000宗水平。二手方面,上月錄2898宗,較9月2175宗,上升33.2%,宗數同創近5個月新高;樓市回暖,二手成交增多。
二手私人住宅方面,10月份二手錄2,898宗及202.1億元,較9月的2,175宗及146.6億元,分別上升33.2%及37.8%,宗數創今年5月後近5個月新高,而金額創今年6月後近4個月新高。樓市回暖,二手成交增多。另外,首10個月二手錄27,159宗及1,963.6億元,已達2023年全年29,687宗及2,512.3億元的91.5%及78.2%。預測全年二手約32,000宗,將為2021年51,928宗後的3年新高。
大型屋苑方面,上月份沙田第一城錄31宗(共1.35億元)、美孚新邨錄28宗(共1.63億元)、太古城錄25宗(共2.41億元)及嘉湖山莊錄23宗(共1.00億元)。
美聯首席分析師劉嘉輝指出,減息周期正式啟動,其後中央推出新措施振興經濟,無論一手抑或二手成交均明顯轉趨暢旺,帶動10月整體物業註冊宗數升至5個月高位。
值得留意,新一份《施政報告》,放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施,為樓市帶來正面作用,料11月註冊量逐步反映有關效應,並估計宗數有力挑戰7000宗水平。
平均6.6名代理爭一單
另一方面,據地監局數據顯示,截至10月底,持牌地產代理人數共有38620人,對比9月的38677人,按月減少57人或約0.15%,連跌6個月之餘更創自2018年2月錄38539人後逾6年半新低紀錄。
參考代理統計整體物業上月註冊量計,即平均約6.6名地產代理爭一張單。
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