沙田围路住宅地截标 获6财团角逐 新地会德丰独资入标 业界料出价趋保守
2024-10-25 10:52 
新一份《施政报告》出台后首幅住宅地于昨日截标，为沙田围路中型住宅地，合共接获6份标书，吸引多间大型发展商入标角逐。业界人士指，反应合乎预期，在近期整体楼市气氛向好之际，发展商更开始重新物色地皮，料流标风险不大。
上述沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地，毗邻太古可口可乐厂房，地皮昨日截标，地政总署公布，合共接获6份标书。综合市场消息及现场所见，已知入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产及华懋，其中大部分均以独资方式入标；另有1间不知名财团。
大型发展商独资竞投
长实营业部首席经理郭子威表示，该地入标反应热烈，可见发展商对后市充满信心，看好本港楼市前景，因而积极增加土地储备。同时亦反映政府最新一份《施政报告》推出各种措施有助于推动楼市，受惠于放宽按揭成数及专才投资计划，加上近期一手及二手市场交投上升，预期未来房屋需求大增，需要现时补充土地储备，以应付需求。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，昨日招标气氛理想，反映近期市况向好，发展商都开始重新物色优质地皮，寻找发展机会，展现对后市信心。
中原张竞达：料出价倾向保守
中原测量师行执行董事张竞达表示，现时发展商货尾量仍高企，近期专注于销售手头上货尾，也不急于抢地，预计出价会倾向保守，但估计流标风险不大。上述地盘面积约6.08万方尺，涉及可建总楼面约30.41万方尺，预计提供约570伙；综合市场估值约9.1亿元至10.6亿元，每方尺估值约3000元至3500元。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，是次地皮位置较远，并位于太古汽水厂旁边，比上次地皮逊色，但可发展的规模亦大近1倍，主要作住宅用途，不需兴建社福设施。由于项目并非紧贴港铁站，规模又较大，料财团出价审慎，相信今次中标比7月源顺围地皮楼面地价低逾20%。
普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，尽管近期新盘因最新《施政报告》一系列措施看似暂时回暖，但地皮周边存在不同工商物业，步行前往最近港铁站亦需时10分钟，地理位置一般，面对大老山公路及沙沥公路路段亦可能带来潜在噪音问题，估计发展商出价会较为审慎。
据卖地章程显示，地皮指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，当中除最低3层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低3层以上楼层指定作私人住宅用途；是次卖地章程内设住宅单位限尺条款，面积不得少于280方尺。项目发展周期直至2030年6月30日。
相关文章：
最新回应