沙田圍路中型住宅地截標 共收6份標書 新地、會德豐獨資方式入標 業界料出價趨保守
2024-10-25 10:52
新一份《施政報告》推出利好樓市消息後,首幅住宅地將於今日截標,為沙田圍路與小瀝源路交界住宅地。地政總署公布,共收6份標書。就今日現場所見,入標財團包括信和,另有5家不知名財團入標。新地及會德豐地產回覆《星島頭條》查詢指,以獨資方式入標。
該地皮毗鄰太古可口可樂廠房,地盤面積約6.08萬方呎,涉及可建總樓面約30.41萬方呎,預計提供約570伙;綜合市場估值約9.1億至10.6億元,每方呎估值約3,000至3,500元。業界人士指,項目地理位置一般,料財團出價保守。
預計提供570伙
沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第625號)住宅地招標,該地位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,地盤面積約6.08萬方呎,涉及可建總樓面約30.41萬方呎,預計提供約570伙。
據賣地章程顯示,地皮指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低3層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途;是次賣地章程內設住宅單位限呎條款,面積不得少於280呎。而項目發展周期直至2030年6月30日。
業界:地理位置一般 料財團出價審慎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,是次地皮位置較遠,並位於太古汽水廠旁邊,比上次地皮遜色,但可發展的規模亦大近1倍,主要作住宅用途,不需興建社福設施。由於項目並非緊貼港鐵站,規模又較大,料財團出價審慎,相信今次中標比7月源順圍地皮樓面地價低逾20%。
普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,儘管近期新盤因最新《施政報告》一系列措施看似暫時回暖,但地皮周邊存在不同工商物業,步行前往最近港鐵站亦需時10分鐘,地理位置一般,面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在噪音問題,估計發展商出價會較為審慎。
相關文章:
最新回應