甲厦租金连跌21季 今年暂录跌幅4.7% 世邦魏理仕：供过于求情况持续

世邦魏理仕指出，甲级写字楼供过于求，空置率高企，令租金连续21季下降，按季跌2.6%，今年迄今跌幅达到4.7%，过去5个季度甲厦录净吸纳量，令空置率略为下跌0.1百分点，然而整体空置率仍录近17%。

甲厦需求仍疲弱，本季只有7%交易面积超过1万方尺，为自2013年第三季以来最低占比。

整体空置率16.8%

截至9月底，本港甲级商厦空置率16.8%，按季微跌0.2个百分点。九龙东空置率攀升至21.1%；湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东空置率介乎12.2%至14.9%。由于供过于求，大中环地区租金较上季跌2.8%，负净吸纳量令九龙整体租金按季跌4.7%，较2024年第二季的跌幅2.2%更快，亦为自2020年第三季以来的最大跌幅。

世邦魏理仕冯慧诗（中）预期，甲厦租金短期内仍下降，左起陈锦平、甄浚岷、黎尚文及温运强。

世邦魏理仕表示，2024年第三季甲厦租赁按季跌16%至99.3万方尺，年初至今租赁量达360万方尺，占2023年全年总量89%，不过，需求仍疲弱，本季只有7%交易面积超过1万方尺，为自2013年第三季以来最低占比。空置率过剩，令租金连续21季下降，按季跌2.6%，较上一季1.6%跌幅更大，今年迄今暂录跌幅达到4.7%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，尽管办公室租户对成本谨慎，但自2023年以来，租赁势头持续改善，部分内地企业决定搬迁，惟整体新建和扩张需求仍有限。若中国和香港经济持续复苏，较低利率和中国货币宽松政策，有助推动办公空间需求增加。该行预计，随着市场对2025年经济前景更加清晰，租赁活动更加活跃。不过，高空置率和新增供应可能在短期内继续推动租金下降。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，商业地产交易量从今年第2季低基数按季上升，投资需求仍疲软，零售及工业租赁活动平稳。期待已久减息，加上中国宽松货币政策，向市场发出了正面的信号，今年第3季度营商信心有所改善。

该行商铺部资深董事兼主管温运强表示，国际时尚品牌对铺位需求出现新增长，核心铺租较2019年高峰低约35%，港元潜在疲软将有利游客消费，相信零售需求将在未来几季继续改善。

该行工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，本季度工业租赁势头减弱，今年迄今63%租赁由物流公司带动，随着全球息口开始下降，有利全球贸易，中国经济持续复苏，有利物流业。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，减息周期开始后，市场对大额交易兴趣增加，加上价格下跌，吸引用家及投资者入市。