上月工商铺录209宗成交 写字楼铺位跑赢大市 投资者掷2亿购尖沙咀铺瞩目

9月份迎来美国联储局4年以来首次降息，加上内地政府接连推措施振市，股票市场高涨，带动投资物业市场。中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，9月份工商铺买卖价量均微跌，共录约209宗成交，较上月跌约9宗，减幅约4%；金额共录约55.6亿，按月微跌约8.5%，按年增加约25.7%。工商铺逾亿大额成交宗数占9宗，较8月份的5宗为多，增幅约80%。

潘志明指，9月份写字楼交投气氛趋热，录约34宗成交，按月及按年分别增约30.7%及约41.6%，月内录至少4宗逾亿成交，9月份商铺买卖录约52宗，按月增约15.5%，金额录约10.07亿，按月增约15.7%，价量齐升。其中，投资者张实来以约2亿购入尖沙咀弥敦道86号地下D1、D2、E及F铺。

他续指，工厦买卖录约123宗，按月减约16.3%，金额升至约23.81亿，按月大增近四成，其中由邓成波家族持有观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，以约4.08亿易手，新买家伯恩光学杨建文相关人士。

潘志明分析，9月份工商铺交投增多，可见投资者信心逐步恢复，加上近日内地宣布一系列「政策组合拳」大力刺激经济，配合减息效应，带旺股市持续上扬，预测本月工商铺买卖有所回升。

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尖沙咀弥敦道86号地下D1、D2、E及F铺，由张实来以约2亿承接。

投资者张实来继去年初购入尖沙咀弥敦道「铺王」轰动市场，新近再下一城，斥资2亿购入弥敦道另一个巨铺，面积约4000方尺，料回报3.5厘。

上址弥敦道86号地下D1、D2、E及F铺共4个铺位，现时合并巨铺租予单一租客，总面积约4000方尺，市场消息透露，投资者张实来，看中该铺位置佳，面积大，斥资2亿购入，平均尺价约5万，目前租客为化妆品连锁店莎莎，月租约58万，料回报约3.5厘，租期即将于今年内届满。

逾50年升值40倍

现时所见，该铺位面向弥敦道，接近金马伦道及港铁尖沙咀站B1出口，位置抢眼，铺面对面为清真寺及栢丽购物大道。

上述4个商铺原业主分别于1970年及1971年分阶段购入，共涉资约488万，帐面大赚1.9512亿或40倍。业内人士纷认为，以2亿承接弥敦道旺段铺位，十分抵买，该铺位属区内难得的巨铺。

张实来于去年2月，购入弥敦道80号金銮大厦地下C1号铺，位处金马伦道单边，建筑面积约300方尺，实用215方尺，以1亿易手，尺价约33万，实用尺价高达46.56万。

该地铺对正港铁尖沙咀站B1出口，位处清真寺及栢丽购物大道对面，面积细细，却一分为二，由相机店及行李箱店承租，都是专攻旅客的行业。

原业主早于1967年以35万购入，其后1996年内部转让，持货56年帐面获利9965万，物业升值285倍。

该宗是近年铺市罕见高价成交，若以实用面积计算，于全港最贵「尺价铺王」排行13位，祥益地产汪敦敬2022年3月以每尺54万，购入波斯富大厦地下M号铺外，排行第9位，其馀11宗皆在铺市高峰期2014年或之前录得。铜锣湾波斯富大厦地下N号铺，实用面积122方尺，于2014年1月以1.8亿易手，尺价147万，为全港最贵「尺价铺王」。