二手樓價表現反覆 港20大屋苑估值連跌4個月 一個單月跌逾5%最傷

本港二手住宅樓價表現反覆，連帶屋苑銀行估價表現持續向下調整，《星島》追蹤的20個指標屋苑估價連跌4個月，最新有18個屋苑單位按月跌幅約0.8%至5.19%。

20大指標屋苑9月估值：

整體樓宇交投量持續放緩，更影響單位銀行估價；本報追蹤20個指標屋苑單位網上銀行估價，最新有18個屋苑按月跌0.8%至5.19%，對比上月17個屋苑跌約0.23%至4.03%，按月稍為增加；值得留意的是，月內有1個屋苑逆市升0.29%；另有1個屋苑估值維持不變。

月內20個指標屋苑當中以幅度劃分，跌幅最多為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎單位，最新估價為1,023萬，創近年低位，對比上月的1,079萬，按月減少56萬或約5.19%。

其次3個屋苑跌幅介乎3.01%至3.68%，天水圍熱門上車屋苑之一的嘉湖山莊，該屋苑3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，其估價撇除持平月份計已連跌3個月，最新估值為340萬，對比上月的353萬，按月再減少13萬或3.68%。

亦有7個屋苑跌幅約2.01%至2.53%，當中大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎單位，其估價自今年6月起連跌4個月，最新月內估值為463萬，對比上月的475萬，按月減少12萬或約2.53%。

同時亦有6個屋苑單位估價跌幅約1.01%至1.65%，如觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎單位，自去年底跌穿600萬關口後，按月再跌1.65%，最新報537萬，屬近年來新低位。

僅一個屋苑跌幅不足1%

另外，月內僅有一個屋苑單位跌幅不足1%，為九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎單位，最新估價為493萬，對比上月的497萬，按月僅跌0.8%，是月內跌幅最少的屋苑。

值得留意的是，在交投量減少情況下，月內仍有屋苑單位逆市錄升幅，為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎單位，最新估價為693萬，較上月的691萬，按月多出2萬或約0.29%，是月內唯一錄升幅屋苑。

與此同時僅有1個屋苑估價按月維持不變，為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎的單位，最新估值為606萬，連續2個月持平，呎價約11,243元。

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