四大核心區街舖空置率創3年半新高 吉舖半年激增154間 加連威老道成重災區

美聯工商舖昨日發表《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，截至今年第三季為止，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖，較半年前激增154間，空置率11.7％，創三年半以來的新高。元朗及上水街舖空置率持續上升，分別錄10.2％及9.1％。

美聯工商舖指，截至今年第三季為止，四大核心區（銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環）共錄874間吉舖。

圖一：近年四大核心區街舖空置情況。

圖二：各大主要購物區預測空置率。

圖三：四核心區飲食行業店舖數目及變化。

圖四：四核心區遊客相關行業近年商戶數目走勢。

圖五：四核心區部分民生類商戶數目及變化。

圖六：四核心區吉舖最多的五條街道。

圖七：四核心區街舖空置率最高的五條主要街道。

食肆較第一季減56間

美聯旺舖首席營業董事江靜明指，內地餐飲品牌紛來港插旗，其中不敵競爭而被淘汰，四核心區食肆數目今年第三季錄2001間，較第一季減56間，非中式餐館結業最多，由609間跌至557間，減少52間。

其中，尖沙咀區不少非中式餐廳結業，區內街舖空置率升至15.9%，創三年來新高，較今年第一季增5.8%，區內山林道空置率高達25.4%，較第一季增加10間或15.9百分點。加連威老道吉舖數目及空置率分別32間及32.7%，為2022年第一季新高。

在四大核心區，今年第三季水電（五金建材）及食品商戶數目，較第一季分別減少20間及12間，跌幅較大，反映地產市道差，加上內地實惠建材吸客，內地超市更提供廉價食材及日用品，吸引港人北上消費。

深圳商場提供嶄新消費及悠閒體驗，令市民減少留港時間，美容及寵物相關租戶近半年內亦錄減少。

中高檔服裝重整布局，四核心區服裝店半年間減28間，惟化妝品（個人護理相關）店舖數目錄117間，較2024年首季增4間，皆因化妝品屬快速消費品，售價大眾化。

民生區舖主力吸短租客，短租客開業成本低，夾公仔店不用聘請員工，在元朗及上水等地逆市擴充。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，減息只能減緩舖價跌幅，對售價影響料將在明年反映，預期今年舖價跌約10%。由於飲食業面臨激烈競爭，民生行業處於轉型期，預料各區空置率維持高企，今年舖租將下跌約5%至10%。

中環在2024年第三季錄193間吉舖，空置率13.8%，上升1個百分點，是四大區中升幅最少，過去半年吉舖增加12間，亦是四大核心區最少，反映區內商户具備經營實力。區內美容理髮及相關行業過去半年內明顯擴張，兩者分別增加5間。過往半年內則增加1間食肆，更是四核心區當中，惟一錄飲食業擴張的地區。

旺角區吉舖數量達309間

旺角區吉舖數量達309間，按半年升72間，是四核心區增幅最大，最新空置約8.9%，較今年首季升2.1個百分點，創2016年有紀錄以來新高。

區內建材商户亦少了19閬，由於旺角區有超過670間五金及建材等店舖，其餘三個核心地區僅有約7至15間，所以相關店舖於旺角區大幅少時，其餘三個核心區並未出現類似的結業情況。

四核心區食肆數目今年第三季錄2001間 ，較首季減56間，非中式餐館錄最多結業，最新557間，減少52間。