二手楼价表现反覆 港20大屋苑估值连跌4个月 一个单月跌逾5%最伤
2024-09-28 06:00 
本港二手住宅楼价表现反覆，连带屋苑银行估价表现持续向下调整，《星岛》追踪的20个指标屋苑估价连跌4个月，最新有18个屋苑单位按月跌幅约0.8%至5.19%。
20大指标屋苑9月估值：
整体楼宇交投量持续放缓，更影响单位银行估价；本报追踪20个指标屋苑单位网上银行估价，最新有18个屋苑按月跌0.8%至5.19%，对比上月17个屋苑跌约0.23%至4.03%，按月稍为增加；值得留意的是，月内有1个屋苑逆市升0.29%；另有1个屋苑估值维持不变。
月内20个指标屋苑当中以幅度划分，跌幅最多为荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室，面积1000方尺单位，最新估价为1,023万，创近年低位，对比上月的1,079万，按月减少56万或约5.19%。
其次3个屋苑跌幅介乎3.01%至3.68%，天水围热门上车屋苑之一的嘉湖山庄，该屋苑3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，其估价撇除持平月份计已连跌3个月，最新估值为340万，对比上月的353万，按月再减少13万或3.68%。
亦有7个屋苑跌幅约2.01%至2.53%，当中大角咀港湾豪庭7座中层A室，面积353方尺单位，其估价自今年6月起连跌4个月，最新月内估值为463万，对比上月的475万，按月减少12万或约2.53%。
同时亦有6个屋苑单位估价跌幅约1.01%至1.65%，如观塘丽港城1座低层B室，面积517方尺单位，自去年底跌穿600万关口后，按月再跌1.65%，最新报537万，属近年来新低位。
仅一个屋苑跌幅不足1%
另外，月内仅有一个屋苑单位跌幅不足1%，为九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方尺单位，最新估价为493万，对比上月的497万，按月仅跌0.8%，是月内跌幅最少的屋苑。
值得留意的是，在交投量减少情况下，月内仍有屋苑单位逆市录升幅，为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺单位，最新估价为693万，较上月的691万，按月多出2万或约0.29%，是月内唯一录升幅屋苑。
与此同时仅有1个屋苑估价按月维持不变，为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方尺的单位，最新估值为606万，连续2个月持平，尺价约11,243元。
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