看好港學生公寓前景 中原斥1.8億購酒店翻新 每個床位月租8000「目標3年投資3000宿位」
2024-09-10 13:11 
中原投資落實在港首個學生公寓項目，斥資1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並計劃投資2,000萬進行翻新，將之改裝成提供約150個牀位的學生公寓，預期平均每個宿位月租約8000元，淨租金回報率料約4厘。
中原投資總裁葉明慧接受查詢時表示，公司過去一直在美國及英國等地投資學生公寓，並且獲得理想成績。由於現時本港學生公寓市場規模只有數十億，預期五年後將增加至逾400億，因此看準時機回港投資。她又透露，預期項目平均每個宿位月租約8,000元，計劃每季或每半年收取一次租金，料淨租金回報率達4厘。
葉明慧又表示，長遠看好學生公寓市場，相信能為投資者帶來穩定回報，是次投資為公司拓展本港學生公寓市場第一步，未來還將繼續增加相關投資和發展。
她指出，公司目標在未來2至3年間，投資2000至3000個牀位，希望將本港打造成亞洲區最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金及資本來港投資，又透露現時仍有相關項目在洽商中。
中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者投資熱點，隨着來港升學非本地學生數量增加，學生住宿需求跟隨飆升。她又說，公司樂於通過其在學生公寓行業的經驗，以及集團的研究部和代理網絡支持下，與本地及海外投資者踏足本港學生公寓投資市場。
擬斥2000萬翻新 3至4分鐘步行至理大
資料顯示，珀薈酒店位於尖沙咀漆咸道南117號，佔地面積2000方呎，酒店樓高20層，曾於去年9月以3.8億放售，早前減價至2.4億再度推出，最終以1.8億易手。該酒店擁有63個房間，每個房間作價約286萬，若以總樓面計算，平均呎價約7,332元。
中原投資表示，計劃斥資約2,000萬替酒店進行翻新及改裝，將之打造成學生公寓，並配備現代化設施，包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等等，以滿足學生對居住環境的需求。項目步行至理工大學僅需3至4分鐘，公司相信是學生公寓投資最佳的地理位置。
都大斥10億購酒店作學生宿舍
事實上，購入酒店再改建作學生宿舍在本港早有先例。香港都會大學今年6月公布，購入紅磡蕪湖街84至102號的「城木酒店」作學生住宿用途，改名為「MU88」，據悉以10億元成交，相信是本港首間購入酒店作學生宿舍的大學。房間均設有獨立浴室。主要提供予非本地學生入住，部分房間將或預留予交換生和訪問學者使用。
高力：2028年學生宿位短缺達12萬個
高力日前發布《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，預計至2028年，本港的學生宿位短缺擴闊至約12萬個，床位不足亦推高私人住宅市場租金，建議活化工廈或將商業樓宇改建為酒店或賓館應對問題。
報告指，隨著政府大幅增加非本地學生的錄取配額，預計2024/25年非本地學生入學人數將達到8萬人，並在未來幾年仍進一步增長，增長速度遠超於政府「宿舍發展基金」資助下新建校內和校外宿舍的發展速度。報告續指，至2028年香港學生宿舍的總供應量，預期將有約5.5萬個宿位，但同年需求將高達17.5萬個宿位，即有約12萬個學生宿位短缺。
報告提及，香港學生宿舍供應短缺將帶來深遠的影響，床位不足推高私人租賃市場價格，對本地居民及海外學生造成壓力，而且生活成本上升或會限制大學招收海外學生的能力，阻礙香港成為國際教育樞紐的願景。
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