工商舖暫錄2183宗註冊 按年跌逾20% 上月買賣僅271宗 業界：冀減息扭轉劣勢
2024-09-06 17:43 
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年頭8個月工商舖註冊量錄2183宗，按年減約21.4%，金額錄286.87億，按年跌約10.7%。
美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，本港經濟較疫情前差，預期今年全年工商舖成交按年減逾10%，僅錄約3,350宗，屆時將創1996年有紀錄以來新低。美聯儲局有望9月減息，本港未必跟隨，惟銀行放寬按揭，有望穩定市場情緒。
商廈436宗 按年跌26%
當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌，商廈宗數跌幅最大，首8月錄436宗按年跌約26.6%。工廈及商舖板塊分別錄1154宗及593宗，按年分別下跌約21.8%及16.0%。
若按金額劃分，500萬或以下物業首8個月1186宗，按年減約16.2%，其次500萬以上至1000萬錄400宗登記，按年減約31.7%。至於金額介乎1000萬以上至2000萬，以及2000萬以上至5000萬註冊，今年以來分別363宗及169宗，按年分別減約16.2%及31.9%。而價值5000萬以上至1億錄43宗，按年減少約36.8%。
成交價逾億的成交包括長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層作價3.29億，中環美國銀行中心19樓多個單位以1.21億成交，職安局以1.48億購入西環香港工業大廈地下多個單位。
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工商舖買賣跌4.6% 連跌3個月
另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，整體工商舖買賣持續下跌，惟望美國9月落實減息後會扭轉劣勢。今年8月全港共錄271宗工商舖買賣，較7月份284宗再跌4.6%，連跌3個月，創近5個月最少，反映7月下旬至8月初期間，股市下跌及高息環境持續影響。
黃應年續指，月內各類物業中，以店舖跌幅最急，按月挫22.1%至60宗；商廈表現疲弱，跌13.2%，工廈逆市回升7.1%。
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒指，8月份工廈買賣登記止跌回升，反映部分資金趁低吸納，宗數佔比達60.9%，按月增約6.7個百分點。初步數字顯示，8月全月工廈共錄165宗買賣，按月漲7.1%，終止兩連跌，為近3個月最旺，總值為19.95億，按月顯著升27.3%，創自2023年11月以來的10個月新高。
黃應年表示，商廈買賣未見好轉跡象，8月只錄46宗按月挫13.2%，為工商舖中最少類別，總值相應跌5.6%金額只錄10億，同為最少類別，且為5個月最低。
利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指，店舖買賣跌勢加劇，除連跌3個月外，更創自4月份以來5個月低位。8月份只錄60宗，按月跌幅擴大至22.1%，總值也跌14.2%，僅10.81億，為近6個月以來最少。
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