白石角新盤University Hill入伙 90後業主喜見海景隙 惟「金魚缸」露台藏隱憂 ｜專家驗磚頭
2024-09-07 06:00 
新地（0016）旗下白石角新盤University Hill第2A期，近月迎來入伙，今次《專家驗磚頭》邀請了驗樓師賴達明（明哥）前往驗收業主Eric的高層單位，面積376方呎，為一房半（睡房連書房）戶型。業主收樓後，認為單位符合心中預期，甚至笑言心理上覺得「新鴻基樓都係OK」。經明哥詳細驗收後，單位質素不俗，評分獲得逾90分，浴室和廚房項目更是獲得滿分，但露台就是主要扣分位，由於只得一個細小排水口，一旦遇上暴雨，而排水口出現淤塞，容易有水浸危機，明哥更形容此為「金魚缸」設計。
直擊一房半單位
業主最怕漏水
業主Eric為一位90後，從事IT行業，去年以650萬元，呎價約1.7萬元，購入這個樓花單位，打算與女朋友同住。經過一年等待，終於正式收樓做業主。他認為單位的設計和家俬質素都符合預期，「我自己就覺得心理上，新鴻基啲樓其實都係OK。」他笑言，收樓後，發現客廳景觀原來望到樓與樓之間的海景隙，是當初買樓時沒有預料的，算是一個小驚喜。他直言最怕單位有漏水問題，擔心執修工序費時又繁複。
幸好的是，經明哥詳細檢查後，單位質素十分理想，獲得93分，單位沒有任何漏水情況，浴室和廚房項目更是獲得滿分。明哥指，今次項目與過往同區樓盤質素相若，在驗樓的19個細項目中，有18個項目取得80分或以上，亦多達13個項目獲100滿分，例如地板、門、供電、電器、廚櫃浴櫃等。
露台地面斜度足 惟去水速度仍慢
不過，單位仍有三大主要扣分位，首先是僅23方呎的窄長露台，表面看似平平無奇，其實暗藏危機。做過試水測試後，發現地台斜度雖然足夠，但去水流速減慢，有輕微積水情況。明哥分析，「渠隔之後個位置，基本上造高咗，令到啲水冇辦法經渠口入到裡面。」他建議找發展商執修，並指工程不大，只要打開渠隔，將內裡結構造低，就能夠順利排水。
此外，露台玻璃圍欄約有半個身位高，但僅依賴一個細小排水口，明哥形容此為「金魚缸」設計，擔心萬一內裡有垃圾堵塞，再遇上暴雨，整個露台其實有機會注滿水，甚至水浸。他建議業主不要在露台種植物，因枯葉或泥土易堵塞渠口。
驗樓開冷氣 收水裂紋易察覺
第二，單位牆身，特別客廳部份，出現不少收水裂紋，但就沒有空心磚問題。他解釋，油漆表面出現收水裂紋，主要是天氣酷熱，開冷氣時溫差大，油漆收水時就會出現這類裂紋，需要通知返發展商執修。他建議業主驗收時候，可以閂掉門窗，開著冷氣，這樣就較為容易發現收水裂紋。
最後是主房天花有一處輕微空鼓及裂紋。明哥指出，根據英國歐盟標準，若批盪超過20厘米，即大約一把膠間呎，就建議執修。該處位置雖然少於20厘米，但位處天花，擔心日後批盪有機會擴大，剝落掉下，建議執修。
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