華懋長沙灣盤下月搶先推 主打1房及2房 封海倫:料減息可紓緩銀行按揭審慎取態

2024-09-10 11:49

華懋長沙灣盤下月搶先推 主打1房及2房 封海倫:料減息可紓緩銀行按揭審慎取態
華懋長沙灣盤下月搶先推 主打1房及2房 封海倫:料減息可紓緩銀行按揭審慎取態

華懋集團旗下多個豪宅項目取得不俗的成交,集團正部署下半年推盤計劃,華懋銷售總監封海倫表示,旗下長沙灣東京街項目正部署推售,最快下月登場,項目為本港首個以「組裝合成」(MiC)形式興建的私樓項目,將以現樓形式推售;同系西貢蠔涌豪宅項目亦部署年內以現樓形式發售。封海倫指,美聯儲局即將減息,料對樓市有正面幫助,有助市場回復信心。

華懋旗下長沙灣東京街項目正部署推售,最快下月登場,項目為本港首個以「組裝合成」(MiC)形式興建的私樓項目。
華懋旗下長沙灣東京街項目正部署推售,最快下月登場,項目為本港首個以「組裝合成」(MiC)形式興建的私樓項目。
上月獲批售樓紙的西貢蠔涌豪宅項目共提供40伙,設有分層單位及獨立屋物業,屬低密度臨海發展項目。
上月獲批售樓紙的西貢蠔涌豪宅項目共提供40伙,設有分層單位及獨立屋物業,屬低密度臨海發展項目。
華懋銷售總監封海倫表示,美聯儲局即將減息,料對樓市有正面幫助,有助市場回復信心。
華懋銷售總監封海倫表示,美聯儲局即將減息,料對樓市有正面幫助,有助市場回復信心。
封海稱,美減息落實後,相信本地銀行近月的按揭審慎態度亦期望可得到紓緩,並會轉趨積極。
封海稱,美減息落實後,相信本地銀行近月的按揭審慎態度亦期望可得到紓緩,並會轉趨積極。
封海倫稱,本港市場不存在資金短缺,主要是信心不足問題。
封海倫稱,本港市場不存在資金短缺,主要是信心不足問題。

本港首個MiC私樓項目

封海倫接受《星島》訪問時表示,集團現時正部署推售與市建局合作發展的長沙灣東京街項目,料最快下月推售,項目28層高,提供198伙,主打1房及2房單位,計劃以現樓形式進行銷售,最快下月登場,項目為本港首個以混凝土「組裝合成」建築法(MiC)建造的單幢式私人住宅項目,項目結合多項尖端科技的項目,提供品質及宜居性。

至於剛於上月獲批售樓紙的西貢蠔涌豪宅項目,封海倫表示現階正積極部署,項目共提供40伙,設有分層單位及獨立屋物業,屬低密度臨海發展項目,單位間隔均屬3房或以上的大戶型,大部分單位享有海景,現時項目正準備申請入伙紙,預計第4季以現樓方式發售。總括華懋集團年內將推出2個全新項目,共涉近240伙。

樓市自今年2月全面撤辣後,令一、一手交投顯著回升,惟近2至3個月來,撤辣效應已退卻,樓市仍受息口因素所困擾,美聯儲局下周將進行議息,極有機會調低息口。

市場不存在資金短缺

封海倫表示,銀行近期因應資金成本高,令按揭態度趨向審慎,美聯儲若下周落實減息,雖然本港銀行未必會即時跟隨減息步伐,但消息為政府於今年2月底全面撤辣後,另一次較重要的利好樓市因素出現,相信消息將足以令困擾市場已久的息口因素明朗化,對樓市未來發展有正面影響。

封海倫續稱,美減息落實後,相信本地銀行近月的按揭審慎態度亦期望可得到紓緩,並會轉趨積極,本港市場不存在資金短缺,主要是信心不足問題,現時高息環境仍然影響買家信心,相信有助市場將回復信心,帶動交投向上。同時,息口回落亦有利政府賣地計劃,投地氣氛亦可望得到改善,預期至年底樓價將以平穩發展為主。

封海倫表示,當減息消息落實後,市場憂慮得到紓緩,加上政府於今年2月全面撤銷辣招,入市毋須額外成本,近年租金持續走強,令租金回報得以提升,故減息消息不但對剛性需求有一定刺激作用,亦令投資者加快入市,同時,息口下降亦會帶動轉租為買情增加,從而令整體交投量有望回升。

差估署樓價指數連跌多月,反觀租金指數則連環錄升幅。封海倫表示,政府「搶人才」計劃,有助推動租金市場,並成為近年支撐大市的其中重要因素,相信在搶人才計劃持續下,仍然有利未來租金發展。
 

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