信和年底前推4盤 ONE CENTRAL PLACE打頭陣 田兆源：料減息有助「轉租為買」
2024-09-03 10:47 
美聯儲局本月中減息機會大增，發展商積極部署全新項目銷售計劃，信和集團田兆源表示，集團年底前料有4項目推售，涉及單位逾1900伙，其中中環ONE CENTRAL PLACE 有機會於本月推售，並先進行軟銷，預計本月落實減息後，將帶動市場氣氛，有助「轉租為買」情況增加，並料樓市將平穩發展。
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4盤涉逾1900伙
信和集團執行董事田兆源接受《星島》專訪時表示，集團今年至年底，預料有4個全新項目推售，預計先推出與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE，項目即將獲批入伙紙，有機會於本月推售，並先進行軟銷，項目共提供121伙，主打1房及2房間隔。
隨後亦會推售與嘉華國際及中國海外合作發展，位於元朗錦上路柏瓏第3期，共提供680伙；另與嘉里、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山第4B期，共提供368伙，此2項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售。
預計於年內推售項目亦包括與資本策略合作發展的油塘通風樓項目，共提供792伙，現時正申請售樓紙，有待批出，上述4個項目合共涉及1961伙。
ONE CENTRAL PLACE主打1房
預計有機會率先推售的ONE CENTRAL PLACE，項目早於疫情期間已上載樓書，惟因疫情關係，項目最終未有推售。樓書顯示，合共提供121伙，單位面積383至1028方呎，提供1房至3房間隔，主打1房佔逾50%，2房及3房單位比例相若，各佔逾20%，並設有特色單位，包括4伙連平台特色戶以及1伙位於頂層的連天台特色戶。項目關鍵日期為2025年3月底。
對於樓市發展，田兆源表示，現時影響樓市最大的因素為息口，美聯儲局本月中議息，並有機會落實減息，對市場發出正面信號，料將推高市場氣氛，令成交量上升，樓市將平穩發展。
料租金升勢持續
田兆源續稱，本港租金走勢凌厲，差估署租金指數連升5個月，累積升幅達5.26%，近期市場已因應減息在即，已出現轉租為買情況，相信落實減息後有助轉租為買情況增加。
另一方面，近年樓價已作適度的調整，租金持續向好，減息意味着銀行存款利率亦跟隨下調，同樣有助投資者入市，現時銀行資金充裕，落實減息有助釋放資金，相信部分資金將投放於樓市。
政府近年推出的搶人才計劃，田兆源續指出，計劃有助帶動租務市場，搶人才計劃已有不俗的成效，相信租金升勢將持續。
資料顯示，自從政府推出搶人才計劃之後，包括俗稱「高才通」的高端人才通行證計劃（TTPS）、優秀人才入境計劃（QMAS）及非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG），迄今已有13萬人來港，市場並頻現專才租用單位個案。
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