日本地皮供應減少 中國投資者囤地等升值「減價期已是尾聲」︳李丹翔
2024-08-31 07:00 
日本7月尾宣布加息後引致日圓急升，日本央行行長植田和男近日表示，如果日本的通脹和經濟數據符合央行的預期，日本將繼續加息，這亦代表日圓有可能會持續上升。事實上，日圓在今年回升都是意料中的事，日本政府亦已多次放風會不惜任何代價救日圓，之前都同大家說過，日圓已經低水了好一段時間，在商業的世界，沒有一件貨品是會永遠減價，現階段就是「減價期」的尾聲。
靜待地價上升
曾經聽過有客人跟我說，我們公司每隔兩、三個星期就有新盤推出，所以他也不着急，慢慢看準才入市。實不相瞞，在日圓上升的情況下，近期日本的地皮貨源越來越少，因為不少日本地主等待合適價位才放售；亦有大批新加坡及中國投資者把地買回來不起樓也不轉售，就坐着等地價上升，因此，現在的地價其實是比以往貴多了。麵粉貴，麵包自然也會貴，成本很快便會反映在樓價上。
衡量風險作投資
為了保障投資者未來的回報，有些地即使位置再好，但因為成本過高，變相會拉低投資者的回報，我都只能放棄收購。大家以前可以抱着一個慢慢揀的心態，但今時今日，日本房地產市場已經被世界各地投資者炒起，再加上日圓開始回升，日本物業只會越升越貴，特別對很多中國投資者來說，國內現時經濟乏力，反觀大阪世博和賭場黃金處處，他們根本找不到比日本房地產更值得投資的東西，所以日本物業再貴都會繼續被搶。
有些客人總是希望自己可以賺到盡，實際上最後只會買不到心水的單位，衡量自己的能力與可承擔的風險而作出投資，才是最適合的投資。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
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