租金回落擴充 西班牙快時尚品牌MANGO租中環複式巨舖 每月125萬 簽3年長約
2024-08-28 15:26 
核心區舖租急跌，吸引國際品牌回歸，中環皇后大道中一個複式巨舖，面積逾1.9萬方呎，由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌，以每月125萬進駐，簽署3年長約，期間租金逐年微增。
原為Topshop香港旗艦店
中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，是區內罕有大面積舖位。資料顯示，該舖於2012年起，租予英國時裝品牌Topshop作香港旗艦店，月租曾高達300萬元，其後續租減至150萬元。Topshop於2020年10月租約期滿結業，正式撤出香港市場。
3名準租客齊洽租
該舖位曾作短租，例如在今年3月底至4月7日期間，瑞士高級護膚品牌La Prairie於泛海大廈巨舖營運限定店，期間外牆換上藍色為主調。當時市場消息指，該護膚品牌以短租租用1個月，租金50萬元，呎租為26元。
市場消息透露，近期租賃氣氛改善，核心區舖空置率大減，此接近2萬呎的巨舖再受注目，同時錄3名租客齊洽租，包括西班牙時尚品牌MANGO，瑞典快時尚品牌時裝店，以及一間國際運動服裝店。結果，Mango力壓兩間國際品牌，簽署3年長約拿下巨舖，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125萬，明年9月至2026年8月月租130萬，最後一年月租135萬，按年加幅約4%。
搶佔核心旅遊區
Mango早於20年前大肆在港擴張，不過，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店，今次不惜大手承租巨舖，搶佔核心旅遊區，顯示對前景投下信心一票。
市場人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低約20%，相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅，較其他核心區舖動輒跌70%至80%，幅度較細。
泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租，Topshop於2020年10月撤出本港，該舖長期丟空，過去4年僅以短租形式租出，租期1至2個月，月租約50萬。
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