工廈屢錄用家承接 製衣商1217萬購長沙灣香港工中「摸頂貨」平均呎價3389元

近期工商物業造價下跌，用家趁勢吸納，長沙灣香港工業中心B座一個單位，以1,216.8萬易手，平均呎價3389元，原業主於5年前「摸頂」購入，持貨5年虧損逾511萬，幅度30%。

長沙灣區指標工廈香港工業中心錄得一宗成交，項目B座5樓11室，建築面積約3,600方呎，以1216.8萬易手，平均呎價約3,389元。

近期工商物業造價下跌，用家趁勢吸納，長沙灣香港工業中心B座一個單位，以1216.8萬易手。

原業主持貨5年虧損30%

原業主於2019年3月以1728萬購入，當時經濟一片好景，尤其商廈呎價屢創新高，目前正值淡市沽售，持貨5年帳面虧損511.2萬，幅度約30%。

香港工業中心今年以來共錄得8宗買賣，呎價穩企逾4153元至4871元，最新買賣較其他交易低約20%至30%。該廈於去年9月亦錄得1宗成交，9樓5室建築面積約1645方呎，以855萬易手，平均呎價5198元，在工廈市場上，常細單位成交呎價較高，亦皆因細單位租金回報較為高，大單位通常以較平呎租租出。

市場消息指，上述香港工業中心B座5樓11室，買家為製衣商人鄭社傑相關人士，該家族是老牌廠家，扎根區內逾50年，是次購入單位自用，若然收租的話，以市值呎租16元計算，料回報逾5厘。

近期工廈屢錄用家承接，葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈3樓連平台，建築面積約22000方呎，以5,000萬易手，另連平台，平均呎價2,272元（不計平台），買家為香港濟眾堂中藥廠。該名買家目前持有該廈合共3全層樓面自用，區內代理表示，最新購入的3樓全層亦作為自用，原業主於2004年7月以473萬購入，持貨20年，帳面獲利4,527萬，物業升值9.6倍。