茶餐廳吼核心區龍頭旺位 傳每月30萬進駐廣東道 近20年首宗 業界：迎合「深度遊」轉變
2024-08-23 13:08 
近年核心街道平民化，大眾化品牌聚集，身為「名店街」的尖沙咀廣東道，亦罕錄茶餐廳進駐，是過去20年以來首宗，月租約30萬，平均呎租200元。
尖沙咀廣東道68號至80號恒利大廈地下3A號舖，建築面積約1500方呎，現址為TFS outlet，於2021年進駐該地舖，當時市傳月租約40萬，不過，知情人士透露，該店近年都是短租，料月租不超過20萬，最新將由一間茶餐廳進駐，月租約30萬，平均呎租約173元，該舖位較毗鄰的2號舖（2023年12月租予時裝店）及4號舖（2023年9月租予英皇珠寶）月租40萬要低，幅度為25%。
高峰期月租200萬
文沂地產物業代理鍾浩文表示，名店街於接近20年來，首錄茶餐廳進駐，而該舖20年前曾由怡園粥麵承租，2005年3月撤出，當時自由行甫開始，舖位先後由不同零售店落位，高峰期珠寶店豪付月租約200萬，及至疫市前曾由化妝品店Colourmix以每月50萬，疫市期間口罩店短租。鍾浩文又指出，據他所知，上述舖位最新月租為26萬。
食肆付租能力較零售低，不過，身為廣東道舖位及商廈的業主馬德發認為，假如月租26萬的話，「雖然辛苦啲，但應該做得做！」原因是廣東道人群多，加上消費能力相對高，配合茶餐廳高效率運作模式，應該站得住腳
是次是近20年來，首度有茶餐廳進駐「名店街」廣東道，惟租金高於20年前高位。2002年11月，文利大廈地下4號舖以每月17萬租出；當年，舖市亦踏入上升軌道，租金開始三級跳，廣東道6至8號地舖（地段較文利大廈佳），面積1500方呎，於2003年由名錶Charriol以每月32.5萬承租，租期至2005年9月，於2005年5月，英皇不惜以高75.4%租值搶租，月租57萬。
專攻內地客 迎合「深度遊」轉變
近年茶餐廳及冰室越來越多，俯拾皆是亦可見品牌眾多，紅茶、檸檬、牛奶等，都成為餐廳（冰室）名字，落位核心區、商業區及民生旺段，吼龍頭旺位，廳排隊光顧的更聚集內地人。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，茶餐廳商業模式為「快、簡單、有既定運作模式」，令成本降低，跑贏酒樓及一般食肆，加上連鎖式經營，不但貨源較平，而且有品牌效應。「茶餐廳經過時間及階段不斷演進，很有效率的，而且極具香港特色。」他又說，目前市況淡靜，大型聚會漸少，令茶餐廳大行其道，簡約，不是談生意的地方，適宜數人或一個去，如果一大群人通常不會選擇茶餐廳。
文沂地產物業代理鍾浩文說，過往內地人崇尚奢侈消費，近年改為「深度遊」，光顧的以平民食肆為主，令茶餐廳大行其道，亦紛紛落位於核心及民生地段龍頭舖位，大做內地客生意。
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