租金回落擴充 西班牙快時尚品牌MANGO租中環複式巨舖 每月125萬 簽3年長約
2024-08-28 15:26
核心區舖租急跌,吸引國際品牌回歸,中環皇后大道中一個複式巨舖,面積逾1.9萬方呎,由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌,以每月125萬進駐,簽署3年長約,期間租金逐年微增。
原為Topshop香港旗艦店
中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓,建築面積逾1.9萬方呎,是區內罕有大面積舖位。資料顯示,該舖於2012年起,租予英國時裝品牌Topshop作香港旗艦店,月租曾高達300萬元,其後續租減至150萬元。Topshop於2020年10月租約期滿結業,正式撤出香港市場。
3名準租客齊洽租
該舖位曾作短租,例如在今年3月底至4月7日期間,瑞士高級護膚品牌La Prairie於泛海大廈巨舖營運限定店,期間外牆換上藍色為主調。當時市場消息指,該護膚品牌以短租租用1個月,租金50萬元,呎租為26元。
市場消息透露,近期租賃氣氛改善,核心區舖空置率大減,此接近2萬呎的巨舖再受注目,同時錄3名租客齊洽租,包括西班牙時尚品牌MANGO,瑞典快時尚品牌時裝店,以及一間國際運動服裝店。結果,Mango力壓兩間國際品牌,簽署3年長約拿下巨舖,租金逐年微增,今年9月至明年8月每月125萬,明年9月至2026年8月月租130萬,最後一年月租135萬,按年加幅約4%。
搶佔核心旅遊區
Mango早於20年前大肆在港擴張,不過,近年大減規模,目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店,今次不惜大手承租巨舖,搶佔核心旅遊區,顯示對前景投下信心一票。
市場人士表示,此租金水平不俗,相比疫情前低約20%,相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅,較其他核心區舖動輒跌70%至80%,幅度較細。
泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎,合共19071方呎,原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租,Topshop於2020年10月撤出本港,該舖長期丟空,過去4年僅以短租形式租出,租期1至2個月,月租約50萬。
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