居屋2024︱梁文廣料項目具吸引力  公屋聯會倡增「家有初生」及單身人士配額

房委會資助房屋小組通過新一期居屋銷售安排，5個新居屋屋苑包括啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑，以及東涌裕興苑，合共提供7,132伙，以市價7折出售，折扣率較上期的62折低，售價介乎143萬元至467萬元不等，今年第4季接受申請。

相比同質素私樓價格仍有較大折扣

房委會資助房屋小組委員會委員梁文廣今（28日）在電台節目認為，新一期居屋分布的地點平均，有市區、擴展市區及新界，亦有新的配套如東涌發展區、觀塘安達臣、油塘及啟德等，數年後整體社會規劃慢慢完成後，加上交通配套，地點及設施都屬方便。雖然今次以市價七折出售比上期居屋為少，但實際價格介乎143萬元至467萬元，相比同質素的私樓，價格仍算有較大折扣，相信項目有吸引力，反應仍會熱烈。

東涌109區裕興苑建築地盤。資料圖片

啟德啟盈苑與周邊環境。何健勇攝

啟德啟盈苑鄰近未皇臺站。何健勇攝

觀塘安柏苑與周邊環境。何健勇攝

油塘高曦苑與周邊環境。何健勇攝

梁文廣認為今期的居屋項目仍具吸引力。資料圖片

文裕明建議增加「家有初生優先選樓計劃」及單身人士配額。資料圖片

他認為交通、配套較完善的啟德啟盈苑仍會較受歡迎，但其餘數個屋苑亦各有優點，可以予市民因應不同家庭規劃作出選擇。由於今期設有不同的優先揀樓措施下，首次落實去年施政報告宣布的「家有初生優先選樓計劃」，連同「家有長者優先選樓計劃」，約四成單位供合資格申請者攪珠和優先選樓。他相信個別有需要的家庭，仍有機會在不同屋苑揀選到大單位，雖然數量未必能完全滿足需求，但已是一個較平衡的安排。

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本屆居屋優先選樓人士改成按照不同項目撥出該比率單位，即如果有熱門項目的4成優先選樓配額已滿，優先選樓人士只能考慮其他還有配額的項目。梁文廣認為今次優化下，以每屋苑按比例優先編配單位，可以做到較平均及平衡。

文裕明建議微調配額以鼓勵青年置業

公屋聯會主席文裕明在同一節目上表示，就地點而言，相信啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑會較受歡迎，但由於整體樓價下跌，認為今期認購的超額情況會熱烈度會較遜。

對於「家有初生優先選樓計劃」以及一人申請者，今次可在每個屋苑佔有約一成單位配額。文裕明表示，新揀樓方法對一人申請者具吸引力。建議增加「家有初生優先選樓計劃」及單身人士配額，以鼓勵青年置業。