大棋盤︱居屋白表難中籤 議員倡調公屋與資助房屋比例：香港係咪需要咁多人住公屋？
2024-08-28 08:34 
房委會推售新一期居屋，共5個屋苑涉逾7100伙，以市價7折發售，雖然折扣率比上期的62折少，又面對樓市下行，但相信仍會一如以往錄得超額申請。居屋多年來成為睇彩數的「大抽獎」，白表供不應求，不少市民多次申請仍未能抽中，有議員甚至稱個別年輕人抽居屋無望，寧願「躺平」排公屋。
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調整公屋及資助房屋比例 房屋局未有關上大門
「躺平」固然不可取，但如何增加年輕人置業機會，坊間提出過不少建議，例如調整公屋和資助出售房屋供應比例，由目前七三比改為五五比；改善居屋抽籤安排等。
身兼房委會資助房屋小組委員的立法會議員梁文廣指，新一期居屋優化了揀樓配額安排，一人申請者亦有機會揀選較受歡迎單位，令部分情況改善，但認為在未來有足夠公營房屋供應下，應讓夾心階層有更多機會上流，要盡快研究調整公屋和資助房屋比例，並在今年10月的《長遠房屋策略》周年進度報告納入，「幾年後實行，而家諗定都差不多」。
建測規園界議員謝偉銓表示，雖然樓市下行，但市民整體薪金無下跌，居屋格價仍是可負擔水平，加上美國快將減息也是正面因素，相信新一期居屋仍吸引大批市民申請。他同樣指政府要盡快研究增加資助房屋比例，並思考政策方向，直言住在出租公屋的基層收入低，一般較難上流，當公屋越起越多，只會增加貧富差距，「香港係咪需要咁多人住公屋？」他認為政府應協助市民置業「增值」上流，而針對多次未能抽中的申請者，可考慮多發一個號碼，增加中籤機會。
對於調整公屋及資助房屋比例，房屋局亦未有關上大門，由於未來10年公營房屋供應「頭輕尾重」，局長何永賢早前預料2029/30年度至2033/34年度的公營房屋供應有顯着提升，可提供較大空間調整比例，會適時檢討。
事實上，房委會主要收入來源是出售居屋，以「補貼」興建公屋及維修，政府近年大力興建公屋，房委會的財政負擔甚為沉重。本屆政府提出在2026/27年度把公屋輪候時間縮短至4.5年，當中計及簡約公屋明年陸續落成，有議員指目前公屋輪候時間仍長，政府首要仍是改善「劏房」等不適切居所住戶狀況，短期內較難調整公屋及資助屋供應比例，但認為同時要考慮推出不同措施，回應市民對自置居所的需求。
聶風
五大新屋苑面積、售價、單位數：
| 屋苑 | 實用面積 | 售價 (平均呎價) |
單位數目 | 完工日期 | 關鍵日期 |
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啟德 「啟盈苑」 |
186-448呎 |
$143萬至$467萬 ($9230/呎) |
1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
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觀塘安達臣 「安柏苑」 |
291-498呎 |
$177萬至$373萬 ($7020/呎) |
420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
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油塘碧雲道 「高曦苑」 |
375-478呎 |
$255萬至$394萬 ($7610/呎) |
864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
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屯門湖山路 「兆湖苑」 |
297-480呎 |
$156萬至$324萬 ($5980/呎) |
2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
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東涌 「裕興苑」 |
285-510呎 |
$143萬至$467萬 ($6240/呎) |
1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |
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