星島房地產發展動向論壇︱ 何永賢形容青年排公屋觀念「扭曲人生發展」 籲眼光置業上流
2024-07-11 12:36 
房屋局局長何永賢今日（11日）出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」並發表專題演講。何永賢表示，公屋近日按機制加租，是由於屋邨有維修管理開支，她有責任將房委會財政保持在健康穩健發展的狀態；又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發展，希望透過資助出售房屋改變這觀念，協助青年置業上流。
何永賢指，香港的房屋階梯中，每種房屋類型相互影響、環環緊扣，局方要為房屋政策做好平衡，調整各個項目供應，當中涉及很多溝通、互動，形容政府和私人市場關係像舞伴，「大家感覺住舞步，一起處理好房屋問題。」
鼓勵年輕家庭購買資助房屋向上流
何永賢回顧2002年，政府曾一度停售居屋，其影響一直延伸，引致當居屋再次發售時曾超額營購30倍、60倍，反映市民很多的置業願望，因為當時沒有居屋而停滯。她形容，現時年輕家庭的置業願望尤為強勁，而政府覺得整個社會是以家庭為核心，所以亦鼓勵這些年輕家庭購買資助房屋。
她提到，不時聽到有人稱自己排了公屋20多年，但其實受訪者都只是50多歲而已，減去20多年，即約30歲開始排公屋。她重申，公屋一人申請計分制並不鼓勵年青人排公屋，現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲，最年輕獲安置申請者的年齡介乎47歲52歲之間，所以過早排公屋，然後經常顧及資產入息限額，是阻礙人生發展，「我經常形容是扭曲了自己的人生。」
保證期延長後「白居二」市場明顯活躍
她明白以往的居屋供應較少，因此今屆政府致力增加了土地供應，居屋供應亦會增加，希望年輕人可向資助出售房屋的方向作規劃 ，眼光置業上流，改變過去年輕排公屋的觀念。她說，現時各資助出售單位申請者及買家中，40歲以下青年一直佔大比例，而政府在2023《施政報告》將「白居二」按揭貸款保證期由30年增至50年後，明顯看到「白居二」市場活躍了很多，顯示政府通過持續優化供應房屋政策，協助青年向上流。
至於公屋方面，她提到現時本港有82萬公屋戶，超過200多萬人，所以最近公屋加租算上每戶平均繳付230元，一個月的數字都多達21億，因為80多萬戶基數實在是很大，考慮到要負擔龐大公屋戶的維修保養，「有很多的斜坡、樹木要做好管理，要照顧住戶的安全」，當局認為有需要按照機制作調整，指面對各項支出，「我真的有責任將財委會的財政，留在一個健康穩健的發展的狀態。」
記者：趙克平
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