新居屋入伙必睇！業主自行驗樓6大注意位 把握7日黃金期交報告
2024-08-22 06:00 
屬於2022年資助出售房屋計劃的北角居屋驥華苑，原定於2025年才收樓，但項目近日已經完工，預備收樓程序。做業主當然開心，但新居屋交樓標準是清水樓，考慮到過往交樓質素只屬一般，業主最好自行或委託驗樓師驗樓，如發現問題可在7日黃金期內，要求房委會跟進修繕工作。如果業主決定自行驗樓，驗樓師陳智康（康Sir）提醒不妨從以下事項入手。
一、窗及門鎖是否正常開關
康Sir指，驗樓時主要留意功能上的細節位，例如試試全屋的窗及各道門鎖是否正常。
二、鋁窗鬆郁
窗框與窗裝嵌不貼合，有可能漏風、漏聲，甚至滲水。測試方法是拿一張卡片嘗試揳入窗隙位，如能輕易揳入即代表窗隙過闊。
三、檢查潔具排水位有沒有漏水
可以檢查馬桶、洗手盆、鋅盤等潔具，看看排水管有沒有漏水狀況。
四、電掣有沒有駁錯線
電掣方面，留意有沒有駁錯線，康Sir建議「要試埋有冇跳掣」。
五、檢查廚廁磁磚有否空鼓及重造防水
居屋單位的廚廁附設簡單裝修，如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，有些居屋業主均會選擇保留這些設備，再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修，記得先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會帶來危險。如發現空鼓磁磚，可向房委會提出執修，房委會將負責更換。
若然預算較多，選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。在裝修拆除原有磁磚時，記得小心震穿防水層，可於拆除牆磚後，先重造防水層，才重新鋪磚。
六、地板傾斜
測試地板有沒有傾斜 (5mm以上)，令傢俬擺放不平或搖曳情況，測試方法可以用水平尺量度。以驥華苑的單位為例，康Sir就發現客廳出現地台傾斜問題，建議業主最好裝修時重新鋪地台。
值得一提的是，收樓時，業主可根據《裝修指引》自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日黃金期內向房委會提交「損壞情況報告表」；如果超出7日，業主便須自行維修。驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄。
根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，需於60日內將原有公屋交還房委會，所以必須於兩個月內要完成入伙裝修。居屋業主可因應需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。故此居屋業主需盡快物色裝修公司、於60日內完成裝修程序，準備入伙。
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康Sir驗收了驥華苑一個低層3室、面積293方呎的開放式單位，總評分雖然只有「6字頭」，但康Sir坦言已經算是驗收過的居屋單位中，質素較高的一批。單位大部份問題都是出現在廁所，淋浴間的去水位外表看起來乾淨，其實暗藏垃圾，更發現有螺絲帽在內。
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