星島房地產發展動向論壇︱ 何永賢形容青年排公屋觀念「扭曲人生發展」 籲眼光置業上流

2024-07-11 12:36

何永賢今早出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝
何永賢今早出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝

房屋局局長何永賢今日(11日)出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」並發表專題演講。何永賢表示,公屋近日按機制加租,是由於屋邨有維修管理開支,她有責任將房委會財政保持在健康穩健發展的狀態;又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發展,希望透過資助出售房屋改變這觀念,協助青年置業上流。

何永賢指,香港的房屋階梯中,每種房屋類型相互影響、環環緊扣,局方要為房屋政策做好平衡,調整各個項目供應,當中涉及很多溝通、互動,形容政府和私人市場關係像舞伴,「大家感覺住舞步,一起處理好房屋問題。」

何永賢(左3)今日出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」。陳浩元攝
何永賢(左3)今日出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」。陳浩元攝
何永賢(右9)今日出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」。陳浩元攝
何永賢(右9)今日出席由星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」。陳浩元攝
何永賢在論壇上發表專題演講。陳浩元攝
何永賢在論壇上發表專題演講。陳浩元攝
何永賢表示希望透過資助出售房屋改變這觀念,協助青年置業上流。陳浩元攝
何永賢表示希望透過資助出售房屋改變這觀念,協助青年置業上流。陳浩元攝
何永賢(中左1)出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝
何永賢(中左1)出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝
何永賢(右)出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝
何永賢(右)出席星島房地產發展動向論壇2024。陳浩元攝

鼓勵年輕家庭購買資助房屋向上流

何永賢回顧2002年,政府曾一度停售居屋,其影響一直延伸,引致當居屋再次發售時曾超額營購30倍、60倍,反映市民很多的置業願望,因為當時沒有居屋而停滯。她形容,現時年輕家庭的置業願望尤為強勁,而政府覺得整個社會是以家庭為核心,所以亦鼓勵這些年輕家庭購買資助房屋。

她提到,不時聽到有人稱自己排了公屋20多年,但其實受訪者都只是50多歲而已,減去20多年,即約30歲開始排公屋。她重申,公屋一人申請計分制並不鼓勵年青人排公屋,現時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲,最年輕獲安置申請者的年齡介乎47歲52歲之間,所以過早排公屋,然後經常顧及資產入息限額,是阻礙人生發展,「我經常形容是扭曲了自己的人生。」

保證期延長後「白居二」市場明顯活躍

她明白以往的居屋供應較少,因此今屆政府致力增加了土地供應,居屋供應亦會增加,希望年輕人可向資助出售房屋的方向作規劃 ,眼光置業上流,改變過去年輕排公屋的觀念。她說,現時各資助出售單位申請者及買家中,40歲以下青年一直佔大比例,而政府在2023《施政報告》將「白居二」按揭貸款保證期由30年增至50年後,明顯看到「白居二」市場活躍了很多,顯示政府通過持續優化供應房屋政策,協助青年向上流。

至於公屋方面,她提到現時本港有82萬公屋戶,超過200多萬人,所以最近公屋加租算上每戶平均繳付230元,一個月的數字都多達21億,因為80多萬戶基數實在是很大,考慮到要負擔龐大公屋戶的維修保養,「有很多的斜坡、樹木要做好管理,要照顧住戶的安全」,當局認為有需要按照機制作調整,指面對各項支出,「我真的有責任將財委會的財政,留在一個健康穩健的發展的狀態。」

記者:趙克平
 

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