回流客及專才推動住屋需求 美聯料今年整體租金升8% 大學區屋苑睇高一線
2024-08-09 17:32 
租賃需求穩定上升，租金表現亦不俗。美聯住宅部行政總裁布少明表示，在回流客、內地生及高才通等積極尋覓租盤，將進一步推升租務需求，相信租金表現持續向好，估計今年整體租金有望上升8%，大學區有力上升10%至15%。此外，加上9月減息氣氛濃厚，當步入減息週期，相信「租轉買」個案將愈來愈多，甚至爆發新購買力。
布少明續指，香港人口自2021年底開始止跌回升，回流人士明顯增多，佔該行所錄租賃交投約7成，成交方面約有3成，其中大部分回流客暫持觀望態度，採「先租後買」策略。與此同時，2023至2024上半年赴港工作專才及連同受養人數已累計超過25萬人。在多項利好因素下，租務明顯升溫，同時亦帶動租金將持續升勢，並指長期而言，配合政府高才通計劃，以及內地生有增無減情況下，相信未來租金走勢會持續升值，預計整體租金上升8%，大學區方面則力升10%至15%。
或扭轉「供貴過租」情況
另外，市場預期減息呼聲越來越大，布少明認為回流人士、各類專才及內地生租質需求有增無減下，住屋需求保持強勁，租賃市場更由於租盤持續消耗，及可見供應或會減少而率先彈起。據資料顯示，今年上半年私人住宅落成量僅7,100伙，僅達差估署全年目標32%，與2024年全年22,267個單位的目標相差甚遠，故料今年達標的機會不大，屆時或推遲收樓進度，令新盤租盤隨之減少，並稱供應減少，有機會扭轉「供貴過租」情況，從而增加「租轉買」個案，引發新一批市場購買力。
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷指出，各大專院校收內地生數目及比率亦持續上升，由2019 至2020 學年起計，已連升4個年度，由12,249人升至14,756人，期內增幅多達20%；佔本地學額比例則由16.6%升至2023 至24年度的19.9%，明顯有利租務需求，故預期2024 至25年度香港八大非本地學士人數將進一步增加。
其中，不少外來專才會帶同子女一起來港居住，當中，有約7成選擇入讀國際學校或直資學校。鄭天殷稱，由於此等學校入學不受居住地區限制，相信該批租賃需求將分布各區，同樣對帶動租賃需求及租金升勢起到作用。
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