西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值逾4倍 職安局接貨呼聲高

2024-08-08 15:35

西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值逾4倍 職安局接貨呼聲高
西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值逾4倍 職安局接貨呼聲高

工商舖市場吹淡風,用家趁勢自置物業,西環香港工業大廈一個地舖,建築面積逾2.04萬方呎,以1.48億易手,平均呎價7250元,物業於18年間升值4.3倍。

市場消息透露,香港工業大廈A及B號地舖,建築面積約20414呎,連2個車位,現址電動車Tesla服務中心,物業早前被用家看中,透過代理與業主商討買賣,近日有突破性進展,物業最終落實以1.48億易手,平均呎價7250元。

知情人士指,買家為職業安全健康局(職安局),有意將物業作為自用,本報昨日聯絡職安局查詢,惟直至截稿時尚未聯絡得上。

原業主英皇地產 過往成交稀疏

該舖原業主英皇地產相關人士,早於2006年以2800萬購入單位,持貨18年帳面獲利1.2億,物業升值4.3倍。

西環香港工業大廈向來受投資者及用家追捧,西環香港工業大廈17樓全層單位,於今年初由加拿大退休基金承接,17樓A至H室全層單位,建築面積約16273方呎,連同地下12號車位,於今年初以8288萬易手,平均呎價5093元。

上址現時作迷你倉用途,新買家料回報逾4厘。原業主於2006年3月以600萬購入上址,持貨17年,帳面獲利7688萬,物業升值12.8倍。

新買家加拿大基金Brookfield,透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址,該家基金亦於2022年兩度入市,向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位,作價2.11億。

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期,成交稀疏,僅錄4宗成交,呎價由5650至6727元不等。

永得利中層意向價3361萬

美聯工商營業董事陳志豪表示,葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場I期中層單位放售,建築面積約6464方呎,意向價約3361萬,平均每呎約5200元。

上址設辦公室裝修,外望城市及山景,樓底高度約12呎3吋,樓面負重約150磅,交吉形式,大廈擁玻璃幕牆及雲石大堂,屬甲級工廈,並可入40呎貨櫃。

原業主早於2006年以2800萬購入單位,持貨18年帳面獲利1.2億,物業升值4.3倍。

 

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