市建局啟動「馬頭圍道/落山道發展項目」 料180住戶及20地舖商戶受影響

市建局今日（9日）宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目」（KC020），項目位於馬頭圍道324至354（雙數），地盤總面績約2120平方米，預計有約180名住戶及約20間地舖商戶受影響。

市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，今次項目涉及的樓宇樓高3至9層，樓齡達到55年，現時石屎剝落，衞生情況欠佳；項目亦毗鄰已核准的公務員合作社試點項目「靠背壟道/浙江街發展計劃」（CBS-2:KC），市建局會將兩個一併進行整體規劃及設計，發揮協同效應，包括在公務員合作社項目提供一個共用汽車出入口，亦希望透過已經核准的靠背壟道項目連接到馬頭圍道東面和西面，並連接周邊的設施及休憩用地，並建議延伸地下街及連接港鐵站。

市建局今日（9日）宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目。黃偉強攝

市建局總經理（規劃及設計）關以輝。黃偉強攝

重建項目地盤總面績約2120平方米，預計涉及約180名住戶及約20間地舖商戶。黃偉強攝

市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯(左)指，市建局會沿用現時的收購政策。黃偉強攝

她指住宅的租客會有特惠津貼，合資格的租客亦都可獲安排安置。黃偉強攝

估計涉112個業權 料收購成本約10多億

關以輝指，今次項目動用的資金較低，收購成本大約10多億，估計涉及112個業權，形容是「輕資本」項目，但一樣為為區內帶來裨益。他提到，市建局即日起啟動項目並進行凍結人口調查，並開始為期2個月（至10月9日）的公布期，目標2033/34年度完成。被問到項目賺蝕，他指項目距離落成還很遙遠，重申樓市有上有落，「我無水晶球可以見到賺定蝕。」

關以輝又指，現時項目尚在規劃階段，未詳細決定會由市建局興建，還是會與發展商合作，「但基本上不會是政府建，因為這是個私樓重建，做私人住宅。」他提到，今次項目重建後可提供230個住宅單位，地下商舖面積大約2360平方米。

市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯指，市建局會沿用現時的收購政策，住宅業主自住的業主的現金補償以 「 假設重置單位7年樓龄的價值 」呎價作計算，並有「樓換樓 」選擇，出租、空置或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。

至於租客補償方面，住宅的租客會有特惠津貼，合資格的租客亦都可獲安排安置，非住宅的租客會獲得特惠津貼，如果合資格會得到營商特惠津貼。她提醒業主，他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的紀錄釐定，不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況，例如將物業從現時租戶收回自用、由出租轉為空置、或從現時租戶收回單位並出租給新租客，而獲得更多的津貼。

記者 趙克平