市建局去年淨虧損39億 將發行債券尋求銀團貸款推展5項目

2024-07-08 16:40

市建局2023/2024財政年度錄得8億3千萬元營運虧損,連續第2年錄得赤字。左起:市建局主席周松崗、市建局行政總監韋志成。趙克平攝
市建局2023/2024財政年度錄得8億3千萬元營運虧損,連續第2年錄得赤字。左起:市建局主席周松崗、市建局行政總監韋志成。趙克平攝

市建局今日(8日)公布,在2023/2024財政年度錄得8.3億元營運虧損,全年淨虧損為39億元,連續第2年錄得赤字。市建局主席周松崗表示,財政司司長去年提升市建局借款上限至250億元,市建局準備在本財政年度發行債券和銀團貸款,雙線進行,以繼續推展5個已啟動的項目。至於觀塘重建項目,市建局計劃於今年尾或下年頭重推招標,並修改部分條款,包括容許分期付款等增強吸引力,對成功招標持正面態度。

市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道1個項目招標。
市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道1個項目招標。
本年度和下年度是市建局的收購年,將有5個已啟動的項目展開收購,包括衙前圍道項目。
本年度和下年度是市建局的收購年,將有5個已啟動的項目展開收購,包括衙前圍道項目。
本年度將推出3個招標項目,包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目。
本年度將推出3個招標項目,包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目。
觀塘市中心第四及第五區項目。
觀塘市中心第四及第五區項目。
觀塘市中心第四及第五區項目。
觀塘市中心第四及第五區項目。

周松崗今日會見傳媒時表示,市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道1個項目招標,並出現「高買低賣」情況,錄得近15億元的虧損。因此,市建局去年全年度的前期款項收入,按年減少60%;而業權收購預計總開支接近80億元,加上保育活化等業務支出後,市建局在去年度結束時錄得約8.3億元營運虧損;連同多個已開展的項目作出約31億元的減值撥備後,去年的淨虧損為39億元,資產淨值維持在464億元。

本年度和下年度是市建局收購年

周松崗續指,市建局現時只有約180億元現金儲備,形容本年度和下年度是市建局的收購年,將有5個已啟動的項目展開收購,包括衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目及毗鄰的土瓜灣道/馬頭角道的工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目,及皇后大道西/桂香街項目,涉及總收購開支約300億元,連同其他已開展但尚未完成重建的項目等建築成本,總支出大約643億元。

周松崗說,為填補資金缺口,市建局已制定融資框架,包括發行債券和銀團貸款;同時,本年度將推出3個招標項目,包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目,市建局已與本地發展商接觸收集意見,並會探討容許發展商以分期付款或較為靈活的付款方式,以減輕發展商在入標的時候的財務壓力;以往申請者須同時具備經驗及資金,之後或容許有資金的財團夥拍有經驗的發展商合作入標。他透露,待優化招標條款後,預計今年年底或明年初推出觀塘項目招標。

250億借貸上限會按需求分開借

市建局行政總監韋志成表示,市建局有足夠項目儲備應對樓市波動,當樓市下行時,會放出一些回報較高的項目,例如項目能納入附近其他未用盡的土地,使整個項目的收購成本較低;至於息口高企問題,他指由於收樓時會有「同區7年樓齡」的補償,息口跌時樓市會升,補償的錢又會增加,反之亦然,變相有對沖作用。另外,他提到市建局250億借貸上限,是早前在5年計劃中發覺,可能會出現的短時間資金缺口,不是一次過借250億,會根據流動資金需求分開去借,並適時檢討250億借貸上限在未來是否足夠。

韋志成又指,由於市建局有一段時間沒有發債,市場可能不熟悉其最新工作模式,所以要先重新向投資者介紹,9月才真正開始發債;他透露,市建局早前已接觸本地和澳門投資者,他本人明天會啟程前往新加坡,向當地投資者作介紹,同時亦會嘗試在當地推廣觀塘重建項目。他表示,局方早前就觀塘重建項目與本地發展商接觸時,初步反應正面,相信項目最終有人入標。

被問到收購價低會否令業主卻步,韋志成指只要業主收到補償後,短期內物色到新的替代樓宇,理應不會因收購價高低而受到任何損失;周松崗亦補充指,補償目的是提升居住環境,「如果佢收到錢即刻買一層樓,可以買到7年樓齡嘅樓,如果佢觀望,樓市就可能升了。」

記者:趙克平 

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