藍籌屋苑頻錄短炒獲利 嘉湖山莊兩房3個月轉手 速賺25萬離場

政府全面撤辣後，藍籌屋苑頻頻錄得短炒獲利個案，最新天水圍嘉湖山莊美湖居一個高層單位，原業主購入單位約3個月後轉售，帳賺約25萬，帳面賺幅約6.5%。

嘉湖山莊美湖居3座高層E室，面積441方呎，2房間隔，原業主大約3個月之前，斥資約385萬買入單位，最近成功以410萬轉售，呎價約9297元，屬市價水平，持貨短短3個月，帳面獲利約25萬。

至於買家，祥益高級分行經理古文彬表示，據悉原為區內租客，本來一心打算尋覓租盤，但經過實地睇樓及計算按揭之後，有感自己供樓比租樓更為划算，所以決定由租轉買。

政府全面撤辣後，藍籌屋苑頻頻錄得短炒獲利個案

天水圍嘉湖山莊美湖居一個高層單位，原業主購入單位約3個月後轉售，帳賺約25萬，帳面賺幅約6.5%

沙田第一城早前亦錄得短炒獲利個案

原業主為投資客，今年二月底見樓市全面撤辣，今年3月初斥412.8萬元買入單位，並無花錢翻新裝修，持貨僅3個月以448萬元轉手，賬面獲利35.2萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前回應本報查詢，相信在「轉角位」捕捉時機的買家有機會獲利

炒家3個月轉手速賺60萬

上月嘉湖山莊亦有兩房單位放盤10日即獲承接，原業主於今年2月、即撤辣前以320萬元低價撈貨，持貨短短3個月轉手帳面獲利60萬元離場。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖指，嘉湖山莊1期樂湖居9座低層E室，實用面積約448方呎，兩房間隔，向西，享內園景，屬鎖匙盤。原叫價390萬元，放盤10日減價10萬元，以380萬元沽出，呎價約8,482元。

第一城兩房戶 短炒賺8.5%

繼天水圍嘉湖山莊後，沙田第一城早前亦錄得短炒獲利個案。沙田第一城一伙兩房戶以448萬元沽出，原業主持貨3個月，終帳賺35.2萬元離場，單位升值約9%。

美聯區域聯席董事黃錦翰表示，成交單位為沙田第一城23座中層H室，實用面積約327平方呎，屬兩房間隔。原業主於上月7日叫價455萬元，一周內減價至448萬元沽出，實用呎價13,700元，對比銀行網上估值430萬元略高4%。

據了解，原業主為投資客，今年二月底見樓市全面撤辣，今年3月初斥412.8萬元買入單位，並無花錢翻新裝修，持貨僅3個月以448萬元轉手，賬面獲利35.2萬，賺幅約8.5%，扣除釐印費及佣金等支出，料淨賺約20萬元。

陳永傑：捕捉到樓市「轉角位」

事實上，自撤辣後，市場不時出現短炒獲利成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前回應本報查詢，對於短炒個案，相信只屬特別個案。政府於2月28日撤辣，此前有業主平價放盤，相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家，趁著撤辣後樓市短期回彈，有機會獲利，大約5%至8%利潤。

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