樓市築固階段二手樓價稍喘定 20大屋苑估值逐個睇一個逆市跌轉升

2024-07-26 10:00

樓市走勢漸靠穩，踏入築固階段，連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄，《星島日報》追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月，惟跌幅靠穩，最新有16個屋苑單位按月跌幅收窄至0.33%至3.98%。

即睇20個指標屋苑估價

在新盤持續低開下，二手樓市明顯受壓，銀行估價仍然偏向保守，不過整跌幅按月卻大幅收窄，本報追蹤20個指標屋苑銀行估值，由上月16個按月跌0.54%至6.13%，最新本月跌幅收窄至0.33%至3.98%、同樣涉及16個屋苑，另有3個持平，僅有1個逆市微升0.51%。

據20個指標屋苑估值統計當中跌幅最急、為北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估值為2027萬，更自今年3月起連續4個月維持2,111萬不變局面，按月減少84萬或約3.98%，單位估價跌幅是月內最傷。

其次為熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估值為436萬，對比上月的454萬，按月減少18萬、跌幅約3.96%。該單位估值自今年4月錄472萬後連續3個月下跌，累計跌幅約7.63%。

有5個屋苑估值按月跌1.06%至1.66%，當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，該屋苑1座廣州樓高層A室，面積377方呎，本月估值為355萬，按月下跌約1.66%，該單位估值更連跌2個月。

另外，有9個屋苑單位估值跌幅不足1%，僅0.33%至0.96%，跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎單位，最新估值為610萬，較上月612萬，按月微跌約0.33%，是月內抗跌力最勁屋苑之一。

值得留意的是，月內僅有1個單位估值逆市錄升幅，為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，其估值由跌轉升，按月升0.51%，是月內唯一錄升幅屋苑，最新估值為1766萬，呎價約17,297元。

此外，月內有3個屋苑估值按月持平，當中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，其估值由今年5月起連續3個月維持365萬不變，呎價約7969元；而紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，自上月報1,017萬，創去年11月後近7個月新高紀錄後，本月估值亦維持不變。

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