新地粉嶺北商住項目 首輪補價逾5億 換地成本每呎2500元 較恒地6年前低近4成

北都發展步伐加快，古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排，只有新地粉嶺北第10區商住項目接納換地協議，是該階段首宗成功換地個案；項目補地價金額涉及5.1668億，即每方呎補價約2,500元，較現時農地轉住宅的標準補價、即每方呎3,484元低，亦遠較恒地6年前同區以每方呎樓面補價4,151元低近四成。未來該區將提供600伙，涉及可建總樓面約33.6萬方呎。

新地回覆查詢時表示，集團很高興與政府按照「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地修訂安排完成首宗換地協議，並期望是次協議有助北部都會區發展提速提效。

古洞北及粉嶺北。

平均每呎2500元

上述項目粉嶺北第10區地皮，鄰近上水天平山村和梧桐河，屬非工業用地地帶，地盤面積約98,898方呎，可建商住總樓面308,144方呎，補地價金額為5.1668億，及興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億建築費用，即每方呎補地價約2,500元。

翻查資料，2018年恒地就粉嶺馬屎埔項目補價，金額為25.3億元，每方呎補價為4,151元，目前已發展為住宅項目One Innovale。同年再完成古洞北地皮契約修訂，恒地補價金額為12.35億元，即每方呎補價為3,643元。

除興建住宅及商場，集團需根據協議在旁邊地塊興建87,400方呎的型公眾休憩空間，以及在項目地面興建53,800方呎公共運輸交匯處；兩項設施均旨在服務未來居住在粉嶺北公營和私營房屋人口，經過政府評估，建築費用為約2.678億。

待政府收回在項目範圍內的第三方土地後，新地將按機制與政府商討第二階段補地價金額。並計劃在該處興建約600個住宅單位，涉及商住樓面面積約336,000方呎。整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工區內基礎設施。

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