「屏幕大王」连环入市 3471万购观塘工厦全层 今年暂斥15亿扫工厦豪宅
2024-07-24 14:05
继收楼及发展观塘区内地标商厦,有「屏幕大王」之称的伯恩光学总裁杨建文频有动作,今年以来连购观塘工厦及山顶一幢洋房,最新增持观塘区内福昌大厦全层,作价3471.3万,料回报约4厘。
持货29年升值4.7倍
观塘开源道63号福昌大厦9楼,建筑面积约7710方尺,以3,471.3万易手,平均尺价4,502元,买家为伯恩光学总裁杨建文,连约易手,回报近4厘。原业主于1995年12月以609.4万购入单位,持货29年帐面获利2861.9万,物业升值4.7倍。
今年暂斥15亿购工厦豪宅
今年以来,杨建文暂共斥逾15.25亿入市,包括福昌大厦2楼全层,建筑面积约10,737方尺,作价6,000万,尺价约5,588元,原业主于2005年10月以1,450万购入,持货19年后沽出,帐面大赚4,550万,升值3.1倍。该厦13楼全层,建筑面积约7712方尺,另连天台,作价3050万,平均尺价3,955元,该厦13楼电梯未能抵达,不适宜作货仓用途。区内代理表示,福昌大厦位于观塘商贸核心地段,位处巧明街单边,位置极佳,由于大厦多窗,亦适宜作分间单位,该厦低层单位不乏家俬及电器批发店。
除福昌大厦外,他连环购入区内工厦,涉资逾3亿,包括向邓成波家族购入开源道62号骆驼漆大厦1座A1及A2号地厂,建筑面积约3,816方尺,作价1.5亿计算,平均尺价3.93万。而该家族于2010年以每尺4.6万购入该2个地厂,涉资约1.76亿,及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价,成本价约3.66亿,14年间帐面蚀让约2.16亿,物业贬值约59%。
撤辣后最大额成交
近期,市传杨建文斥资11亿购入山顶种植道46号豪宅,4幢洋房为A至D号屋,楼高各3层,面积介乎4,060至4,432方尺,采4房4套间隔,每户均设有花园、私人泳池及车位等,平均尺价约64,759元,属撤辣后最大额成交。另外,项目过去一直作收租用途,其中一幢洋房曾以每月约38万元租出,尺租约91元。
作风低调的杨建文在1989年创立伯恩光学,是目前全球最大手机玻璃屏幕制造商,旗下客户包括苹果、三星、小米及华为等,于深圳、惠州及内蒙古设有厂房,以及在瑞士设有研发中心。
翻查资料,2021年《福布斯》公布的香港富豪排行榜中,杨建文及太太林惠英当时身家达96亿美元(约748亿港元),排名本港富豪榜第12位。其后于2022年,杨氏夫妇二人在该榜之排名跃升至第10位,今年排名则为第18位。
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