「屏幕大王」連環入市 3471萬購觀塘工廈全層 今年暫斥15億掃工廈豪宅
2024-07-24 14:05 
繼收樓及發展觀塘區內地標商廈，有「屏幕大王」之稱的伯恩光學總裁楊建文頻有動作，今年以來連購觀塘工廈及山頂一幢洋房，最新增持觀塘區內福昌大廈全層，作價3471.3萬，料回報約4厘。
持貨29年升值4.7倍
觀塘開源道63號福昌大廈9樓，建築面積約7710方呎，以3,471.3萬易手，平均呎價4,502元，買家為伯恩光學總裁楊建文，連約易手，回報近4厘。原業主於1995年12月以609.4萬購入單位，持貨29年帳面獲利2861.9萬，物業升值4.7倍。
今年暫斥15億購工廈豪宅
今年以來，楊建文暫共斥逾15.25億入市，包括福昌大廈2樓全層，建築面積約10,737方呎，作價6,000萬，呎價約5,588元，原業主於2005年10月以1,450萬購入，持貨19年後沽出，帳面大賺4,550萬，升值3.1倍。該廈13樓全層，建築面積約7712方呎，另連天台，作價3050萬，平均呎價3,955元，該廈13樓電梯未能抵達，不適宜作貨倉用途。區內代理表示，福昌大廈位於觀塘商貿核心地段，位處巧明街單邊，位置極佳，由於大廈多窗，亦適宜作分間單位，該廈低層單位不乏傢俬及電器批發店。
除福昌大廈外，他連環購入區內工廈，涉資逾3億，包括向鄧成波家族購入開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3,816方呎，作價1.5億計算，平均呎價3.93萬。而該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠，涉資約1.76億，及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價，成本價約3.66億，14年間帳面蝕讓約2.16億，物業貶值約59%。
撤辣後最大額成交
近期，市傳楊建文斥資11億購入山頂種植道46號豪宅，4幢洋房為A至D號屋，樓高各3層，面積介乎4,060至4,432方呎，採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等，平均呎價約64,759元，屬撤辣後最大額成交。另外，項目過去一直作收租用途，其中一幢洋房曾以每月約38萬元租出，呎租約91元。
作風低調的楊建文在1989年創立伯恩光學，是目前全球最大手機玻璃屏幕製造商，旗下客戶包括蘋果、三星、小米及華為等，於深圳、惠州及內蒙古設有廠房，以及在瑞士設有研發中心。
翻查資料，2021年《福布斯》公布的香港富豪排行榜中，楊建文及太太林惠英當時身家達96億美元（約748億港元），排名本港富豪榜第12位。其後於2022年，楊氏夫婦二人在該榜之排名躍升至第10位，今年排名則為第18位。
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