大灣區上半年一手錄13.3萬宗成交 二手房價跌近2% 戴德梁行：市場剛需仍強勁

戴德梁行今發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場上半年回顧及展望，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，受環球息口及借貸成本維持高企影響，大灣區整體成交量較去年同期減慢，不過在5月推出利好樓市政策支持下，市場氣氛有所回穩，上半年一手成交宗數約13.3萬宗，按年同期跌40%。

戴德梁行今發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場上半年回顧及展望。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻續指，隨著中央實施「因城施策」，鼓勵民企及外資投資，相信有助推動下半年住宅交投和價格回穩，預期長遠將會利好樓市。至於投資市場，陶汝鴻表示，大灣區商業物業大手投資市場方面，成交主要由國企和私人買家支撐，大灣區物流需求旺盛，加上租金回報理想，預期投資者將繼續關注該板塊。

料大灣區樓價有望回穩

另外，香港樓市方面，陶汝鴻認為雖然一手交投自3月後有所下跌，並且新盤貨尾囤積較多，但仍認為市場剛需仍強勁，若9月落實減息，相信可改善市民負擔能力。

戴德梁行預期下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升，預計下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬宗，2024全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬宗，比2023年全年回落約17%至20%，跌幅主要集中在上半年。展望後市，該行就認為在多個利好政策支持下，預料下半年大灣區樓價有望回穩。