二手樓價連挫四周 部份屋苑防守力強 一個鐵路盤逆市升近10%
2024-07-19 06:00
樓市跌勢未止,二手樓價指數今年已累跌4.06%,若與3年前8月歷史高位相比,更是已跌接近三成。樓價回調,有人認為是上車的好時機。最近一名有意入市的港人,在討論區發問,在跌市之下,哪個區的樓價防守力較好?
有人提議荃灣西
![樓市跌勢未止,二手樓價指數今年已累跌4.06%,若與3年前8月歷史高位相比,更是已跌接近三成。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ad40c3c03987332da6266d88698b05ab/2024-07/133305510.jpg)
![最近一名有意入市的港人,在社交媒體發問,在跌市之下,哪個區的樓價防守力較好?](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bc7a3ea13a5807ded2c2844eaaa51b0d/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_45_10_PM.jpeg)
![一眾網民議論紛紛,部份人不太認同大西北屋苑樓價防守力強](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/71497846d78a7c1c76b6665fc41f01fd/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_45_40_PM.jpeg)
![有人提議大圍、荃灣西](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/48d71b56aeb83a5dc069f1804f91aef3/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_46_15_PM.jpeg)
![四區之中,以九龍表現最好](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/67379ec82b6837e47fbb7d740d0282eb/2024-07/106412240.jpg)
![受不少上車客追捧的天水圍嘉湖山莊,本月呎價已跌穿8,500元,報8,351元,跌4.8%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b1ff44318f66b05d645d44eeed6820f5/2024-07/20190206_151011_0.jpg)
該樓主表示,想趁跌市入市,問問大家推薦哪一個屋苑,「有無話邊區無跌得咁勁,我見好似大西北防守力好似好啲,又夠方便,反而其他市區新樓,啟德、康城嗰啲好似都蟹晒」。
一眾網民議論紛紛,部份人不太認同大西北屋苑樓價防守力強,「屯門新盤開價比高位都跌左5成,點解樓主覺得大西北防守力好」、「係咩錯覺令你覺得大西北有防守力」。另外,有人提議大圍、沙田、啟德,亦有人指「九龍好似係跌最少」。至於較多人提及荃灣西,「計年輕屋苑,認同荃灣西係硬」、「依家荃西三寶加萬景峰平均做緊(呎價)17,500左右,即係跌左15%都冇…的確係硬過條鐵」、「荃灣西暫時跌幅算少」。
九龍四區表現最好
翻查資料,中原二手樓價指數CCL跌穿撤辣前143.02點低位,上周CCL創近8年新低,重返2016年10月初時的水平,2024年累跌4.06%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%,較2023年4月168.40點高位跌16.13%。
若以四區計算,港島CCL_Mass報137.42點,按周跌2.14%,連跌3周共3.59%,港島樓價跌勢加快,指數重返2016年6月中水平。新界西CCL_Mass報130.78點,按周跌0.09%,連跌2周共1.88%,指數重返2017年2月中水平。
九龍CCL Mass報141.09點,按周升0.16%,連升2周共0.43%,指數仍於2017年1月初水平徘徊;新界東CCL Mass報153.11點,按周升0.21%,指數繼續處於2017年2月中水平。換言之,九龍及新界東樓價表現相對其他兩區較好。
黃埔花園樓價逆市升6%
至於在跌市大環境中,又有哪些屋苑呎價可以不跌反升?若參考中原成份屋苑,實用呎價按月變化,港島區39個統計屋苑中,僅5個屋苑實呎錄升勢。第一位是囍匯,呎價24,124元,按月升4.73%;第二位是比華利山,呎價23,214元,按月升1.69%;其次為寶翠園,呎價20,809元,按月升1.38%。第四位是置富花園,呎價11,406.36微升0.17%。港運城呎價14,855.73,升0.56%。
九龍區38個統計屋苑中,10個屋苑錄實呎升幅,例如黃埔花園呎價13,401元,升6.42%;現崇山呎價16,865元,升5.73%;曼克頓山呎價18,780元,升5.05%;凱旋門呎價逾3.2萬,升4.85%。又一居呎價16,273元,升4.55%。
新界東28個統計屋苑中,7個屋苑錄實呎升幅。分別為馬鞍山中心,呎價12,853元,升6.89%;駿景園呎價11,747.42,升4.6%;沙田第一城呎價13,410.01,升3.91%;太湖花園升近一成(9.37%),呎價10,179元。
新界西33個統計屋苑中,5個屋苑錄實呎升幅。分別是青怡花園,呎價11,773元(升3.22%);新元朗中心呎價11,683.88(升2.26%);采葉庭呎價10,275.31(升1.36%)。至於盈翠半島及翠怡花園分別微升0.74%及0.15%。
值得一提的是,受不少上車客追捧的天水圍嘉湖山莊,本月呎價已跌穿8,500元,報8,351元,跌4.8%。
太湖花園升近一成
綜合以上數據,本月呎價按月錄升幅最多的頭10大屋苑分別是鄰近港鐵太和站的太湖花園(9.37%);馬鞍山中心(升6.89%);黃埔花園(升6.42%);現崇山(升5.73%);曼克頓山升 5.05%);凱旋門升(4.85%);囍匯(升4.73%);駿景園(4.6%);又一居(升4.55%),以及沙田第一城(3.91%)。作為太和站上蓋鐵路盤的太湖花園,實呎升勢近一成,在眾屋苑中表現較好。
至於實呎升幅最多的10大屋苑,當中又以九龍屋苑佔席(5個)最多,其次為新界東(4個)屋苑,港島屋苑僅佔1位。該名網民若有意在跌市中尋找防守力較高的屋苑,不妨可參考一下。
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