西九准賣住宅地紓財困 市場估值地價逾150億 料掀財團角逐
2024-07-18 11:28 
西九文化區獲准解除第2區住宅項目，涉及可建總樓面約183.29萬方呎，發展規模媲美九龍站兩大豪宅天璽及凱旋門；業界人士指，項目毗鄰集合博物館、文化藝術、商業，以及高鐵站於一身，地理位置本港罕有，料掀起各大財團角逐，而綜合市場估值地價約150億至165億，每方呎估值約8,200至9,000元。
西九「地王」料掀各大財團角逐
會德豐：集文藝、商業及高鐵站於一身
會德豐地產主席梁志堅表示，項目地理位置優越，形容「個位好靚」，毗鄰集合博物館、文化藝術、商業及高鐵站於一身，認為在商業區設豪宅項目，可大大提高該區發展，待詳細招標條款公布後，集團會研究項目發展，考慮入標競投。
恒基：有興趣參與競投
恒基執行董事黃浩明指，項目地理位置理想，屆時會視乎具體招標條款，惟現階段有興趣參與競投。
團結香港基金：「以空間換取時間」
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為，這是「以空間換取時間」，期望是次發展項目能夠配合區內文化設施，將藝術元素融入建築設計及園林景觀等細節之中，豐富區內的建築特色，打造維港兩岸新地標。另一方面，可充分反映該地段高端定位，令未來單位售價實現最大化，從而為西九文化區長久營運提供更多資金。另一方面，也可將非住宅部分向公眾開放，體現藝術共融精神。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，政府「開綠燈」都是從善如流之舉，又指「文化都需要錢，冇錢冇辦法，先有富足才有文化」。
陳永傑：相信政府不會賤賣土地
陳永傑坦言，現時經濟大環境，商業用地「淡靜」，純粹只有寫字樓已經行不通，目前商廈供求已經失衡，推出住宅用地是明智之舉。另外，他指，既然西九沒辦法自給自足，就要利用最有利條件，例如出售住宅地皮，不用再花納稅人的錢，減少庫房支出，都屬權宜之計。
他指，今次情況類似港鐵上蓋住宅項目，以住宅發展項目中所得的全部收益「養住各大地鐵站」，達到雙贏的局面。目前現時樓價已下跌三成，如果以現時市況計算的話，陳永傑笑言不少人「可以買得起」，惟他相信政府不會賤賣土地，以向公眾交代。
陳永傑預計，地皮供應多為低密度超級豪宅，伙數不會太多，但是媲美可九龍站豪宅，甚至更加吸引，而且西九集齊香港所有文化設施，屬高尚住宅區。
布少明：應待市場回穩才賣地
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過往西九管理局以「建造、 營運及移交」（BOT）模式招標，由發展商建設，再由西九管理局自行營運，惟在自由市場下沒有好處，現時直接批出地皮由發展商自行建設及營運是一件好事。
他又指，西九為香港絕無僅有的「地王」，財困之下賣地皮，讓西九有足夠資金營運10年，也是無可厚非，由私人發展及營運，也是撥亂反正。現時樓市令地皮滯銷，即使落標發展商出價意欲不高，但布少明認為西九不宜現時「賤價」推出市場，等市場回穩才賣地，可以起支持後市作用指標。
布少明認為，西九屬於九龍站延伸，甚至比九龍站更優質，預計買家對象多為國內客，因為西九鄰近高鐵站，方便國內客往返中港兩地。
參照九龍站豪站君臨天下及天璽的分層單位平均呎價約4萬元，甚至天璽特式戶呎價亦約9萬至10萬，他指，相信日後西九住宅地落成後，必成後市指標。
過往相關例子包括科學園
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目毗鄰集合高鐵、博物館、商業等於一身，屆時集合住宅、文化娛樂及商業等，其地理位置十分優越，區內環境於本港十分罕有，加上經高鐵前往內地十分便利，料將來落成後可力吸用家及投資者，並可帶動租賃需求。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，項目位於市區核心臨海優質地段，相信會引起發展商及投資者投標興趣。然而，項目成功出售與否亦視乎西九底價、招標條款等因素。是次出售項目的發展模式在香港並非首次，過往相關例子包括科學園、鐵路物業。
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