允西九管理局售住宅項目 業界：「地王」絕無僅有 可建低密度項目 媲美九龍站豪宅

西九文化區管理局面對營運赤字，早前指資金鏈或於明年6月斷裂。行政會議最新建議允許管理局出售住宅發展項目，並保留從私人發展商所得的住宅發展項目全部收益。

對於允許西九開放出售住宅地皮，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，政府「開綠燈」都是從善如流之舉，又指「文化都需要錢，冇錢冇辦法，先有富足才有文化」。

政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。

政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。

西九文化區戲曲中心。資料圖片

陳永傑預計，地皮供應多為低密度超級豪宅，伙數不會太多，但是媲美可九龍站豪宅，甚至更加吸引

布少明認為，西九屬於九龍站延伸，甚至比九龍站更優質

陳永傑坦言，現時經濟大環境，商業用地「淡靜」，純粹只有寫字樓已經行不通，目前商廈供求已經失衡，推出住宅用地是明智之舉。另外，他指，既然西九沒辦法自給自足，就要利用最有利條件，例如出售住宅地皮，不用再花納稅人的錢，減少庫房支出，都屬權宜之計。

他指，今次情況類似港鐵上蓋住宅項目，以住宅發展項目中所得的全部收益「養住各大地鐵站」，達到雙贏的局面。目前現時樓價已下跌三成，如果以現時市況計算的話，陳永傑笑言不少人「可以買得起」，惟他相信政府不會賤賣土地，以向公眾交代。

陳永傑預計，地皮供應多為低密度超級豪宅，伙數不會太多，但是媲美可九龍站豪宅，甚至更加吸引，而且西九集齊香港所有文化設施，屬高尚住宅區。

布少明：應待市場回穩才賣地

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過往西九管理局以「建造、 營運及移交」（BOT）模式招標，由發展商建設，再由西九管理局自行營運，惟在自由市場下沒有好處，現時直接批出地皮由發展商自行建設及營運是一件好事。

他又指，西九為香港絕無僅有的「地王」，財困之下賣地皮，讓西九有足夠資金營運10年，也是無可厚非，由私人發展及營運，也是撥亂反正。現時樓市令地皮滯銷，即使落標發展商出價意欲不高，但布少明認為西九不宜現時「賤價」推出市場，等市場回穩才賣地，可以起支持後市作用指標。

布少明認為，西九屬於九龍站延伸，甚至比九龍站更優質，預計買家對象多為國內客，因為西九鄰近高鐵站，方便國內客往返中港兩地。

參照九龍站豪站君臨天下及天璽的分層單位平均呎價約4萬元，甚至天璽特式戶呎價亦約9萬至10萬，他指，相信日後西九住宅地落成後，必成後市指標。