西九准賣住宅地紓財困 市場估值地價逾150億 料掀財團角逐
2024-07-18 11:28
西九文化區獲准解除第2區住宅項目,涉及可建總樓面約183.29萬方呎,發展規模媲美九龍站兩大豪宅天璽及凱旋門;業界人士指,項目毗鄰集合博物館、文化藝術、商業,以及高鐵站於一身,地理位置本港罕有,料掀起各大財團角逐,而綜合市場估值地價約150億至165億,每方呎估值約8,200至9,000元。
西九「地王」料掀各大財團角逐
![西九文化區獲准解除第2區住宅項目,涉及可建總樓面約183.29萬方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b22b14d75f9264ebb8b89435c4186654/2024-07/NA240717WKCD010.jpg)
![項目毗鄰集合博物館、文化藝術、商業,以及高鐵站於一身,地理位置本港罕有,料掀起各大財團角逐](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/08ea10f00c000f401012b8583e2d7738/2024-07/NA240717WKCDM016.jpg)
![會德豐地產主席梁志堅表示,待詳細招標條款公布後,集團會研究項目發展,考慮入標競投。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/58f12618f85a54e2e6dc05043276023c/2024-07/NI126.jpg)
![恒基執行董事黃浩明指,項目地理位置理想,屆時會視乎具體招標條款,惟現階段有興趣參與競投。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bc312bd1a9d0afe0f8054da4d96ae2a6/2024-07/NL240625BNG012.jpg)
![團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為,這是「以空間換取時間」,期望是次發展項目能夠配合區內文化設施。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab5b08c1a254d52380d7aea40ed6820e/2024-07/NI121.jpg)
![綜合市場估值地價約150億至165億,每方呎估值約8200至9000元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0a7b9176f3e86d2a0c9f4c7850e678ef/2024-07/NA240717WKCD005.jpg)
![發展規模媲美九龍站兩大豪宅天璽及凱旋門](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a6bdb873f4a997ac147a125c7de83650/2024-07/PA240619TTT001.jpg)
會德豐:集文藝、商業及高鐵站於一身
會德豐地產主席梁志堅表示,項目地理位置優越,形容「個位好靚」,毗鄰集合博物館、文化藝術、商業及高鐵站於一身,認為在商業區設豪宅項目,可大大提高該區發展,待詳細招標條款公布後,集團會研究項目發展,考慮入標競投。
恒基:有興趣參與競投
恒基執行董事黃浩明指,項目地理位置理想,屆時會視乎具體招標條款,惟現階段有興趣參與競投。
團結香港基金:「以空間換取時間」
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為,這是「以空間換取時間」,期望是次發展項目能夠配合區內文化設施,將藝術元素融入建築設計及園林景觀等細節之中,豐富區內的建築特色,打造維港兩岸新地標。另一方面,可充分反映該地段高端定位,令未來單位售價實現最大化,從而為西九文化區長久營運提供更多資金。另一方面,也可將非住宅部分向公眾開放,體現藝術共融精神。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容,政府「開綠燈」都是從善如流之舉,又指「文化都需要錢,冇錢冇辦法,先有富足才有文化」。
陳永傑:相信政府不會賤賣土地
![政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be0fa74d790756a2c5a560168693a0a5/2024-07/2024-07-17_143541.jpg)
![政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a6ea664e595511e0068d9c1ae0d511c6/2024-07/2024-07-17_143615.jpg)
![西九文化區戲曲中心。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d7520086ac36a6c365f353abb2535618/2024-07/DNSL1217XIQU016.jpg)
![陳永傑預計,地皮供應多為低密度超級豪宅,伙數不會太多,但是媲美可九龍站豪宅,甚至更加吸引](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/619b998954bfd762dc28e224d29c418b/2024-07/CJ3A0679-scaled.jpg)
![布少明認為,西九屬於九龍站延伸,甚至比九龍站更優質](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6d67dcfd037ebb721e9a13df8be4aff6/2024-07/J3A0601.jpg)
陳永傑坦言,現時經濟大環境,商業用地「淡靜」,純粹只有寫字樓已經行不通,目前商廈供求已經失衡,推出住宅用地是明智之舉。另外,他指,既然西九沒辦法自給自足,就要利用最有利條件,例如出售住宅地皮,不用再花納稅人的錢,減少庫房支出,都屬權宜之計。
他指,今次情況類似港鐵上蓋住宅項目,以住宅發展項目中所得的全部收益「養住各大地鐵站」,達到雙贏的局面。目前現時樓價已下跌三成,如果以現時市況計算的話,陳永傑笑言不少人「可以買得起」,惟他相信政府不會賤賣土地,以向公眾交代。
陳永傑預計,地皮供應多為低密度超級豪宅,伙數不會太多,但是媲美可九龍站豪宅,甚至更加吸引,而且西九集齊香港所有文化設施,屬高尚住宅區。
布少明:應待市場回穩才賣地
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過往西九管理局以「建造、 營運及移交」(BOT)模式招標,由發展商建設,再由西九管理局自行營運,惟在自由市場下沒有好處,現時直接批出地皮由發展商自行建設及營運是一件好事。
他又指,西九為香港絕無僅有的「地王」,財困之下賣地皮,讓西九有足夠資金營運10年,也是無可厚非,由私人發展及營運,也是撥亂反正。現時樓市令地皮滯銷,即使落標發展商出價意欲不高,但布少明認為西九不宜現時「賤價」推出市場,等市場回穩才賣地,可以起支持後市作用指標。
布少明認為,西九屬於九龍站延伸,甚至比九龍站更優質,預計買家對象多為國內客,因為西九鄰近高鐵站,方便國內客往返中港兩地。
參照九龍站豪站君臨天下及天璽的分層單位平均呎價約4萬元,甚至天璽特式戶呎價亦約9萬至10萬,他指,相信日後西九住宅地落成後,必成後市指標。
過往相關例子包括科學園
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,項目毗鄰集合高鐵、博物館、商業等於一身,屆時集合住宅、文化娛樂及商業等,其地理位置十分優越,區內環境於本港十分罕有,加上經高鐵前往內地十分便利,料將來落成後可力吸用家及投資者,並可帶動租賃需求。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,項目位於市區核心臨海優質地段,相信會引起發展商及投資者投標興趣。然而,項目成功出售與否亦視乎西九底價、招標條款等因素。是次出售項目的發展模式在香港並非首次,過往相關例子包括科學園、鐵路物業。
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