樓市半年結 十大屋苑錄1147宗成交 呎價好壞參半 6月僅129宗 撤辣後最少
2024-06-29 16:23
今年上半年快將完結,在利淡因素困擾下,本港樓價走勢依然疲弱,十大屋苑交投進一步下跌,據中原統計,十大屋苑6月暫錄129宗成交,較5月170宗下跌24%,亦是撤辣後新低。
十大屋苑交投數據
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太古城6月交投氣氛與上月相若,錄24宗二手成交,按月減少2宗。至於麗港城6月份錄得11宗成交,較5月份17宗急跌35.3%,成九龍區四大指標屋苑跌幅最大的屋苑。另外,黃埔花園本月至今錄得13宗成交,較上月19宗下跌逾3成。
新界區方面,沙田第一城本月暫錄約18宗成交,較上月同期略為減少14.3%。嘉湖山莊6月則暫錄13宗成交,較上月下跌約56.7%。
總結今年上半年,十大屋苑合共錄得1,147宗成交,較去年下半年的716宗,上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅,期內錄得44宗成交,按月少2宗或4.3%;其餘9個屋苑均報升,升幅介乎20.8%至95.3%,表現最好為黃埔花園,期內錄得125宗成交,大增61宗或95.3%。藍田麗港城亦錄得97宗,升幅為94%。
康怡花園價量均跌
平均呎價方面,本月只有一半屋苑回升,惟所有升幅均不足一成,當中天水圍嘉湖山莊本月均呎8875元,較去年12月的8173元上升8.6%,已屬表現最好的屋苑;呎價跌幅最大則為鴨脷洲海怡半島,呎價失守1.3萬元關,最新報12,989元,較去年底14,619元跌11.1%。
至於鰂魚涌康怡花園則跑輸大市,不論價量均跌,屬表現最遜色的屋苑。
周末預約睇樓量接周升近2%
本周末適逢七一回歸假期,不少市民選擇外遊,加上部分準買家保持觀望,影響屋苑睇樓活動。中原數據顯示,本周末錄得380組預約,按周上升1.9%,三天連假則合共錄512組預約。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二月底政府全面撤銷樓市辣招,市場隨即迎來大轉勢,十大屋苑3月成交量更創3年新高,達371宗。期後在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下,第二季末雖然面臨考驗,但整體發展仍然向好,相信在息口見頂,以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下,樓價於下半年或會迎來轉機。
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