港漂貪平向二房東租樓 忽然失聯、蝕逾萬按金 奉勸「一定要打釐印」

近年不少內地生及港漂湧港租樓，但一不小心隨時中伏。一位港漂於小紅書分享其經歷，疑向「二房東」租樓而損失逾萬元按金，並提醒其他人租樓時不要貪小便宜，必須打釐印保障自己。事實上，有本港代理亦提醒，人生地不熟的港漂切記要通過值得信賴人士去匹配單位，以減少貨不對辦的情況出現。

5000多元租尖沙咀劏房

該位港漂指出，去年10月第一次在香港租樓，找到尖沙咀一個像旅館性質的地方，「裡面有13個帶衛生間的單人間，雖然小，但勝在便宜，五千多的房租，且有窗戶！」 該港漂又提到，當時做足了攻略，專門問了二房東會否打釐印，不過該位二房東表示「正因為不用打釐印租金才會這樣便宜」，最終港漂就支付逾萬元的「兩按一上」租下房間。

直到上個月單位無故停水，港漂找二房東解決時，二房東卻表示單位要裝修，請所有租客遷出，而且在等待退還按金時，更直接失聯，其他租客亦無法退還按金。涉事單位業主則指出，該二房東已經欠他們幾十萬租金，同樣失聯。

由於不知道二房東住址，該位港漂無法於小額錢債審裁處追討損失約一萬多元，因此表示「雖然也不是差這一萬多，但真的很不開心，大家在香港租房，一定要打釐印！一定要知道房東住址！不要貪小便宜！」

經正途尋租盤 減少中伏機會

事實上，如想找到真正保障自己權益的租樓方法，一般而言，還是要經香港地產代理最穩當，因所有地產代理都需要考取牌照，並遵照及遵從地產代理監管局發出的《操守守則》和執業通告。對於大部份港漂而言，由於在港是租樓新手，因此地產中介提供的專業意見，可幫助獲得較大保障；同時，地產中介公司的租盤數目亦較多。

有資深代理教路，普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。

爆租務糾紛 打釐印租約可作證據

租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且雙方各保留一份正本租約。簽署好的租約依法必須送往打釐印，以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣5元；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。

萬一發生租務糾紛，已打釐印的租約可以作為民事訴訟的證據，租約中的條款可作參考的依據，對雙方都是一種保障。

另一方面，如果不經地產代理放租的單位，業主和租客可使用自己的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。一般而言，會委託房東打釐印。不管是房東還是租客，最穩妥的辦法是雙方都各持有一份已釐印的租約正本、另加一份印花証明書。

此外，租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，租客可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部份釐印費。

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