信和等啟德「巨無霸」地申寬3.2%高限 項目共建930伙

信和則夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億元、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，該財團最新就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%建築物高度限制，以提供930伙。

上述啟德2A區2號及3號合併住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站。目前屬「綜合發展區(4)」地帶，申請擬議綜合發展作分層住宅、商店及服務行業及食肆，以及略為放寬建築物高度限制。

地盤面積約67,490方呎，申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至主水平基准上129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「組裝合成」建築法。

項目住宅部分以地積比率6.5倍發展，以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫的綜合用途樓宇，提供約930伙，涉及可建總樓面約438,687方呎；另以非住用部分地積比率約1倍發展，總樓面約67,490方呎。

申請人指，擬議發展方案為一個私人住宅項目，連附屬會所及戶外景觀設施，並於平台、零售帶及地下購物街內輔以商業設施（商店及服務行業及食肆）。發展符合「綜合發展（4）」地帶的規劃意向，並與附近發展及龍津石橋保育長廊相容。 方案會保留龍津石橋保育長廊的氛圍，並改善附近的步行環境。擬議發展包含位於申請地點東南方的地面零售帶，以進一步營造有活力和適意的步行環境。

申請地點內（特别是地下購物街內）擬議行人設施及連接性，將有助完善周邊的行人網絡和發展。同時，本文件中所提交的各項技術評估亦證明擬議發展不會引致重大的技術問題。