黃埔新村380呎連租約415萬沽 長情業主揸足47年大賺400萬

租金趨升不僅令到租客轉買個案增加，同時吸引不少投資客入市。 中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔新村樂華樓低層6室，面積380方呎，2房間隔，最新連同租約以415萬成交，呎價10921元。

他又說，買家為外區長線投資客，有感現時單位每月租金約1.4萬，租金回報率約4厘，現有租約期滿後，未來租金有機會進一步上升，因此決定購入單位。據了解，原業主於1977年以12.35萬向發展商購入單位，持貨47年轉售，帳面獲利402.65萬。

東涌昇薈788萬成交

利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌昇薈3座中層C室，面積約714方呎，2房連儲物房間隔，單位原以820萬放售，議價後最終以788萬成交，呎價約11036元。

買家為同區外籍租客，因並非本港永久居民，之前沒有考慮在港置業，然而政府全面「撤辣」後，置業成本大幅降低，加上租金持續上升，因此選擇轉租為買。原業主2013年以537萬向發展商買入，現帳賺251萬。

第一城呎價1.4萬

至於其他成交個案，市場消息透露，沙田第一城48座高層G室，面積304方呎，1房間隔，原本開價460萬放售，最終以440萬成交，呎價約14474元。據了解，原業主於1986年以21萬買入上述單位，持貨約38年轉售，帳面獲利419萬。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田欣廷軒1座低層D室，面積397方呎，2房間隔，單位放盤5個月，原本叫價670萬，最終以622萬成交，呎價15668元。據了解，原業主於2013年3月斥資450萬購入上述單位，持貨11年轉售，帳面獲利172萬。

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